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Rua Cesario Alvim, 991

Belo Horizonte · Padre Eustáquio · Rua Cesario Alvim · 15 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1979
Unidades (cadastro municipal)
56
Classificação
Médio (P3)
Área construída
13–185 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Padre Eustáquio (41m)
Parque mais próximo
134m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Cesario Alvim, 991

Transações registradas em Rua Cesario Alvim, 991

Transações (15)

Rua Cesario Alvim, 991
Padre Eustáquio
Garagem
R$ 50.000
R$ 3.846/m² · 13m² constr.
17/02/2025 —
Rua Cesario Alvim, 991
Padre Eustáquio
Garagem
R$ 1.500
20/07/2015 —
Rua Cesario Alvim, 991
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 18.500
R$ 984/m² · 19m² constr.
20/07/2015 —
Rua Cesario Alvim, 991
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.577/m² · 97m² constr.
28/04/2014 —
Rua Cesario Alvim, 991
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 285.000
R$ 3.032/m² · 94m² constr.
22/11/2013 —
Rua Cesario Alvim, 991
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 325.000
R$ 3.066/m² · 106m² constr.
04/07/2012 —
Rua Cesario Alvim, 991
Padre Eustáquio
Garagem
R$ 6.166
R$ 474/m² · 13m² constr.
15/12/2011 —
Rua Cesario Alvim, 991
Padre Eustáquio
Comercial
R$ 110.000
R$ 625/m² · 176m² constr.
06/12/2011 —
Rua Cesario Alvim, 991
Padre Eustáquio
Comercial
R$ 100.000
R$ 568/m² · 176m² constr.
04/08/2010 —
Rua Cesario Alvim, 991
Padre Eustáquio
Garagem
R$ 800
16/01/2009 —
Rua Cesario Alvim, 991
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 10.000
R$ 532/m² · 19m² constr.
16/01/2009 —
Rua Cesario Alvim, 991
Padre Eustáquio
Garagem
R$ 10.000
R$ 769/m² · 13m² constr.
02/12/2008 —
Rua Cesario Alvim, 991
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 165.000
R$ 1.755/m² · 94m² constr.
02/12/2008 —
Rua Cesario Alvim, 991
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 48.000
R$ 453/m² · 106m² constr.
18/07/2008 —
Rua Cesario Alvim, 991
Padre Eustáquio
Comercial
R$ 100.000
R$ 541/m² · 185m² constr.
21/01/2008 —

Valores medianos em Rua Cesario Alvim, 991

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Cesario Alvim, 991

Volume de transações em Rua Cesario Alvim, 991

1

Média de 1.7 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Cesario Alvim, 991

Tipo de imóvel em Rua Cesario Alvim, 991

Apartamento
7
Garagem
5
Comercial
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

90%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
67%
Na avaliação ou acima
33%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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7 transações
Nº 161
6 transações
Nº 220
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Cesario Alvim, 991, no bairro Padre Eustáquio registrou 15 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 15 transações analisadas, 67% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 10%.

Ficha do edifício na Rua Cesario Alvim, 991

Construído em 1979, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 13 a 185 m² de área construída (mediana: 94 m²).

Entorno do edifício na Rua Cesario Alvim, 991

O edifício fica a 41m da escola mais próxima, 134m do parque mais próximo, 277m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Cesario Alvim, 991

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 15 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1979.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 90% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 15 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.