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M2Certo™

Rua Chicago, 640

Belo Horizonte · Sion · Rua Chicago · 24 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2011
Unidades (cadastro municipal)
16
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
298–673 m²
Escola mais próxima
Colégio Santa Dorotéia - Secretaria (264m)
Parque mais próximo
183m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Chicago, 640

Transações registradas em Rua Chicago, 640

Transações (24)

Rua Chicago, 640
Sion
Apartamento
R$ 3.180.000
R$ 8.462/m² · 376m² constr.
19/02/2025 —
Rua Chicago, 640
Sion
Apartamento
R$ 3.050.000
R$ 8.090/m² · 377m² constr.
19/08/2024 —
Rua Chicago, 640
Sion
Apartamento
R$ 1.418.790
R$ 3.761/m² · 377m² constr.
09/04/2024 —
Rua Chicago, 640
Sion
Apartamento
R$ 5.795.000
R$ 8.608/m² · 673m² constr.
23/01/2024 —
Rua Chicago, 640
Sion
Apartamento
R$ 2.550.000
R$ 6.735/m² · 379m² constr.
10/01/2022 —
Rua Chicago, 640
Sion
Apartamento
R$ 2.530.000
R$ 6.923/m² · 365m² constr.
13/10/2021 —
Rua Chicago, 640
Sion
Apartamento
R$ 1.654.400
R$ 5.546/m² · 298m² constr.
12/03/2018 —
Rua Chicago, 640
Sion
Apartamento
R$ 1.000.806
R$ 2.663/m² · 376m² constr.
28/05/2014 —
Rua Chicago, 640
Sion
Apartamento
R$ 1.446.191
R$ 3.880/m² · 373m² constr.
29/11/2012 —
Rua Chicago, 640
Sion
Apartamento
R$ 3.500.000
R$ 5.194/m² · 674m² constr.
23/04/2012 —
Rua Chicago, 640
Sion
Apartamento
R$ 1.302.000
R$ 3.496/m² · 372m² constr.
18/04/2012 —
Rua Chicago, 640
Sion
Apartamento
R$ 1.073.641
R$ 2.877/m² · 373m² constr.
17/02/2012 —
Rua Chicago, 640
Sion
Apartamento
R$ 1.320.456
R$ 3.552/m² · 372m² constr.
19/12/2011 —
Rua Chicago, 640
Sion
Apartamento
R$ 1.261.896
R$ 3.364/m² · 375m² constr.
14/11/2011 —
Rua Chicago, 640
Sion
Apartamento
R$ 1.247.136
R$ 3.367/m² · 370m² constr.
29/09/2011 —
Rua Chicago, 640
Sion
Apartamento
R$ 1.385.000
R$ 3.727/m² · 372m² constr.
27/09/2011 —
Rua Chicago, 640
Sion
Apartamento
R$ 1.275.135
R$ 3.409/m² · 374m² constr.
22/09/2011 —
Rua Chicago, 640
Sion
Apartamento
R$ 1.570.278
R$ 3.684/m² · 426m² constr.
30/08/2011 —
Rua Chicago, 640
Sion
Apartamento
R$ 1.310.000
R$ 3.460/m² · 379m² constr.
14/06/2011 —
Rua Chicago, 640
Sion
Apartamento
R$ 833.670
R$ 2.249/m² · 371m² constr.
09/06/2011 —
Rua Chicago, 640
Sion
Apartamento
R$ 1.709.585
R$ 4.498/m² · 380m² constr.
25/03/2011 —
Rua Chicago, 640
Sion
Apartamento
R$ 950.152
R$ 2.520/m² · 377m² constr.
17/01/2011 —
Rua Chicago, 640
Sion
Apartamento
R$ 963.446
R$ 2.535/m² · 380m² constr.
13/01/2011 —
Rua Chicago, 640
Sion
Apartamento
R$ 1.900.000
R$ 3.079/m² · 617m² constr.
23/06/2008 —

Valores medianos em Rua Chicago, 640

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Chicago, 640

Volume de transações em Rua Chicago, 640

2

Média de 2.7 transações/ano (24 total)

Tipos de transação em Rua Chicago, 640

Tipo de imóvel em Rua Chicago, 640

Apartamento
23
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

90%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
67%
Na avaliação ou acima
33%
Base: 24 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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13 transações
Nº 651
11 transações
Nº 409
10 transações
Nº 147
9 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Chicago, 640, no bairro Sion registrou 24 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 24 transações analisadas, 67% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 10%.

Ficha do edifício na Rua Chicago, 640

Construído em 2011, é classificado como Luxo (P5), que tipicamente inclui 2 vagas de garagem, elevador. As unidades variam de 298 a 673 m² de área construída (mediana: 375 m²).

Entorno do edifício na Rua Chicago, 640

O edifício fica a 264m da escola mais próxima, 183m do parque mais próximo, 835m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Chicago, 640

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 24 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2011.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 90% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 24 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.