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Rua Dona Luci, 170

Belo Horizonte · Parque São José · Rua Dona Luci · 11 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2025
Unidades (cadastro municipal)
20
Classificação
Médio (P3)
Área construída
74–392 m²
Escola mais próxima
306m
Parque mais próximo
205m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Dona Luci, 170

Transações registradas em Rua Dona Luci, 170

Transações (11)

Valores medianos em Rua Dona Luci, 170

Últimos 12 meses
R$ 304.032
10 tx
Valor por m²
R$ 2.900/m²
10 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 209.000
2 tx
Valor por m²
R$ 2.574/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Dona Luci, 170

Volume de transações em Rua Dona Luci, 170

5

Média de 5.5 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua Dona Luci, 170

Tipo de imóvel em Rua Dona Luci, 170

Apartamento
10
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

69%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
64%
Na avaliação ou acima
36%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Dona Luci, 170, no bairro Parque São José registrou 11 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 304.032 (10 transações), ou R$ 2.900/m². Isso representa 28% abaixo da média de Belo Horizonte. Em 11 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 31%.

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Perguntas frequentes sobre Rua Dona Luci, 170

Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 304.032, com base em 10 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.900/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 11 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2025.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 69% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 11 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.