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Rua Dona Queridinha, 285

Belo Horizonte · Itapoã · Rua Dona Queridinha · 15 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2021
Unidades (cadastro municipal)
16
Classificação
Médio (P3)
Área construída
96–174 m²
Metrô mais próximo
MONTESE (345m)
Escola mais próxima
Escola Estadual José Heilbuth Gonçalves (624m)
Parque mais próximo
340m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Dona Queridinha, 285

Transações registradas em Rua Dona Queridinha, 285

Transações (15)

Rua Dona Queridinha, 285
Itapoã
Apartamento
R$ 540.000
R$ 4.419/m² · 122m² constr.
09/06/2026 —
Rua Dona Queridinha, 285
Itapoã
Apartamento
R$ 630.000
R$ 5.948/m² · 106m² constr.
18/12/2024 —
Rua Dona Queridinha, 285
Itapoã
Apartamento
R$ 700.000
R$ 5.618/m² · 125m² constr.
05/12/2023 —
Rua Dona Queridinha, 285
Itapoã
Apartamento
R$ 740.000
R$ 6.079/m² · 122m² constr.
16/08/2023 —
Rua Dona Queridinha, 285
Itapoã
Apartamento
R$ 398.000
R$ 3.540/m² · 112m² constr.
23/02/2023 —
Rua Dona Queridinha, 285
Itapoã
Apartamento
R$ 498.000
R$ 5.161/m² · 96m² constr.
19/01/2023 —
Rua Dona Queridinha, 285
Itapoã
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.454/m² · 145m² constr.
06/01/2023 —
Rua Dona Queridinha, 285
Itapoã
Apartamento
R$ 648.000
R$ 4.881/m² · 133m² constr.
16/05/2022 —
Rua Dona Queridinha, 285
Itapoã
Apartamento
R$ 580.000
R$ 5.476/m² · 106m² constr.
09/03/2022 —
Rua Dona Queridinha, 285
Itapoã
Apartamento
R$ 398.000
R$ 3.758/m² · 106m² constr.
06/12/2021 —
Rua Dona Queridinha, 285
Itapoã
Apartamento
R$ 640.000
R$ 3.701/m² · 173m² constr.
03/12/2021 —
Rua Dona Queridinha, 285
Itapoã
Apartamento
R$ 498.000
R$ 2.852/m² · 175m² constr.
17/11/2021 —
Rua Dona Queridinha, 285
Itapoã
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.669/m² · 112m² constr.
03/11/2021 —
Rua Dona Queridinha, 285
Itapoã
Apartamento
R$ 398.000
R$ 3.757/m² · 106m² constr.
29/10/2021 —
Rua Dona Queridinha, 285
Itapoã
Apartamento
R$ 625.000
R$ 4.539/m² · 138m² constr.
26/02/2018 —

Valores medianos em Rua Dona Queridinha, 285

Últimos 12 meses
R$ 540.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.419/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 540.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.419/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Dona Queridinha, 285

Volume de transações em Rua Dona Queridinha, 285

2

Média de 2.5 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Dona Queridinha, 285

Tipo de imóvel em Rua Dona Queridinha, 285

Apartamento
14
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
27%
Na avaliação ou acima
73%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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9 transações
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Nº 333
6 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Dona Queridinha, 285, no bairro Itapoã registrou 15 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (73%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Dona Queridinha, 285

Construído em 2021, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 96 a 174 m² de área construída (mediana: 121 m²).

Entorno do edifício na Rua Dona Queridinha, 285

O edifício fica a 345m do metrô mais próximo, 624m da escola mais próxima, 340m do parque mais próximo, 474m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Dona Queridinha, 285

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 15 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2021.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 345 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 15 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.