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Rua Dona Queridinha, 326

Belo Horizonte · Itapoã · Rua Dona Queridinha · 33 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2013
Unidades (cadastro municipal)
19
Classificação
Médio (P3)
Área construída
142–246 m²
Metrô mais próximo
MONTESE (340m)
Escola mais próxima
Escola Estadual José Heilbuth Gonçalves (684m)
Parque mais próximo
280m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Dona Queridinha, 326

Transações registradas em Rua Dona Queridinha, 326

Transações (33)

Rua Dona Queridinha, 326
Itapoã
Apartamento
R$ 1.350.000
R$ 5.482/m² · 246m² constr.
08/08/2025 —
Rua Dona Queridinha, 326
Itapoã
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 5.575/m² · 233m² constr.
30/11/2023 —
Rua Dona Queridinha, 326
Itapoã
Apartamento
R$ 710.000
R$ 4.987/m² · 142m² constr.
16/11/2023 —
Rua Dona Queridinha, 326
Itapoã
Apartamento
R$ 615.000
R$ 4.161/m² · 148m² constr.
30/10/2023 —
Rua Dona Queridinha, 326
Itapoã
Apartamento
R$ 1.350.000
R$ 5.614/m² · 240m² constr.
15/09/2023 —
Rua Dona Queridinha, 326
Itapoã
Garagem
R$ 15.000
21/08/2023 —
Rua Dona Queridinha, 326
Itapoã
Apartamento
R$ 750.000
R$ 4.208/m² · 178m² constr.
21/08/2023 —
Rua Dona Queridinha, 326
Itapoã
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 4.872/m² · 246m² constr.
01/04/2022 —
Rua Dona Queridinha, 326
Itapoã
Apartamento
R$ 510.000
R$ 3.582/m² · 142m² constr.
19/10/2021 —
Rua Dona Queridinha, 326
Itapoã
Apartamento
R$ 965.000
R$ 4.138/m² · 233m² constr.
08/06/2021 —
Rua Dona Queridinha, 326
Itapoã
Apartamento
R$ 850.000
R$ 4.455/m² · 191m² constr.
13/05/2021 —
Rua Dona Queridinha, 326
Itapoã
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.107/m² · 142m² constr.
21/12/2020 —
Rua Dona Queridinha, 326
Itapoã
Apartamento
R$ 300.000
R$ 1.966/m² · 153m² constr.
08/04/2020 —
Rua Dona Queridinha, 326
Itapoã
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.045/m² · 148m² constr.
30/12/2019 —
Rua Dona Queridinha, 326
Itapoã
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.248/m² · 142m² constr.
13/12/2019 —
Rua Dona Queridinha, 326
Itapoã
Garagem
R$ 15.000
13/09/2019 —
Rua Dona Queridinha, 326
Itapoã
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.148/m² · 152m² constr.
18/02/2019 —
Rua Dona Queridinha, 326
Itapoã
Garagem
R$ 30.000
20/09/2018 —
Rua Dona Queridinha, 326
Itapoã
Garagem
R$ 30.000
20/09/2018 —
Rua Dona Queridinha, 326
Itapoã
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.810/m² · 142m² constr.
21/09/2016 —
Rua Dona Queridinha, 326
Itapoã
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.810/m² · 142m² constr.
24/06/2016 —
Rua Dona Queridinha, 326
Itapoã
Apartamento
R$ 620.000
R$ 2.517/m² · 246m² constr.
13/05/2016 —
Rua Dona Queridinha, 326
Itapoã
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.248/m² · 142m² constr.
16/11/2015 —
Rua Dona Queridinha, 326
Itapoã
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 4.853/m² · 227m² constr.
31/07/2015 —
Rua Dona Queridinha, 326
Itapoã
Apartamento
R$ 397.000
R$ 2.604/m² · 152m² constr.
18/06/2015 —

Valores medianos em Rua Dona Queridinha, 326

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Dona Queridinha, 326

Volume de transações em Rua Dona Queridinha, 326

2

Média de 2.8 transações/ano (33 total)

Tipos de transação em Rua Dona Queridinha, 326

Tipo de imóvel em Rua Dona Queridinha, 326

Apartamento
28
Garagem
4
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

88%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
58%
Na avaliação ou acima
42%
Base: 33 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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28 transações
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15 transações
Nº 343
9 transações
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6 transações
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6 transações
Nº 333
6 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Dona Queridinha, 326, no bairro Itapoã registrou 33 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 58% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Dona Queridinha, 326

Construído em 2013, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 142 a 246 m² de área construída (mediana: 157 m²).

Entorno do edifício na Rua Dona Queridinha, 326

O edifício fica a 340m do metrô mais próximo, 684m da escola mais próxima, 280m do parque mais próximo, 427m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Dona Queridinha, 326

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 33 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2013.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 340 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 88% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 33 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.