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Rua dos Tumucumaques, 85

Belo Horizonte · Santa Mônica · Rua dos Tumucumaques · 53 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2011
Unidades (cadastro municipal)
40
Classificação
Médio (P3)
Área construída
58–62 m²
Metrô mais próximo
MONTESE (1469m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Afranio de Melo Franco (554m)
Parque mais próximo
240m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua dos Tumucumaques, 85

Transações registradas em Rua dos Tumucumaques, 85

Transações (53)

Rua dos Tumucumaques, 85
Santa Mônica
Apartamento
R$ 365.000
R$ 5.800/m² · 63m² constr.
17/06/2026 —
Rua dos Tumucumaques, 85
Santa Mônica
Apartamento
R$ 263.000
R$ 4.341/m² · 61m² constr.
13/03/2026 —
Rua dos Tumucumaques, 85
Santa Mônica
Apartamento
R$ 262.000
R$ 4.325/m² · 61m² constr.
21/10/2025 —
Rua dos Tumucumaques, 85
Santa Mônica
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.127/m² · 61m² constr.
03/10/2025 —
Rua dos Tumucumaques, 85
Santa Mônica
Apartamento
R$ 260.000
R$ 4.292/m² · 61m² constr.
26/09/2025 —
Rua dos Tumucumaques, 85
Santa Mônica
Apartamento
R$ 330.000
R$ 5.241/m² · 63m² constr.
21/03/2025 —
Rua dos Tumucumaques, 85
Santa Mônica
Apartamento
R$ 323.000
R$ 5.273/m² · 61m² constr.
17/03/2025 —
Rua dos Tumucumaques, 85
Santa Mônica
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.916/m² · 59m² constr.
28/03/2024 —
Rua dos Tumucumaques, 85
Santa Mônica
Apartamento
R$ 214.000
R$ 3.421/m² · 63m² constr.
04/12/2023 —
Rua dos Tumucumaques, 85
Santa Mônica
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.136/m² · 61m² constr.
23/06/2023 —
Rua dos Tumucumaques, 85
Santa Mônica
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.491/m² · 59m² constr.
19/05/2023 —
Rua dos Tumucumaques, 85
Santa Mônica
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.235/m² · 59m² constr.
11/01/2023 —
Rua dos Tumucumaques, 85
Santa Mônica
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.081/m² · 61m² constr.
09/12/2022 —
Rua dos Tumucumaques, 85
Santa Mônica
Apartamento
R$ 260.000
R$ 4.292/m² · 61m² constr.
25/08/2022 —
Rua dos Tumucumaques, 85
Santa Mônica
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.150/m² · 59m² constr.
18/08/2022 —
Rua dos Tumucumaques, 85
Santa Mônica
Apartamento
R$ 225.000
R$ 3.739/m² · 60m² constr.
23/06/2022 —
Rua dos Tumucumaques, 85
Santa Mônica
Apartamento
R$ 159.350
R$ 2.713/m² · 59m² constr.
27/04/2022 —
Rua dos Tumucumaques, 85
Santa Mônica
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.405/m² · 59m² constr.
03/11/2021 —
Rua dos Tumucumaques, 85
Santa Mônica
Apartamento
R$ 213.000
R$ 3.383/m² · 63m² constr.
01/10/2021 —
Rua dos Tumucumaques, 85
Santa Mônica
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.466/m² · 61m² constr.
15/09/2021 —
Rua dos Tumucumaques, 85
Santa Mônica
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.235/m² · 59m² constr.
02/03/2021 —
Rua dos Tumucumaques, 85
Santa Mônica
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.301/m² · 61m² constr.
22/04/2020 —
Rua dos Tumucumaques, 85
Santa Mônica
Apartamento
R$ 189.000
R$ 3.120/m² · 61m² constr.
06/12/2018 —
Rua dos Tumucumaques, 85
Santa Mônica
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.916/m² · 59m² constr.
26/09/2018 —
Rua dos Tumucumaques, 85
Santa Mônica
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.775/m² · 61m² constr.
12/01/2018 —

Valores medianos em Rua dos Tumucumaques, 85

Últimos 12 meses
R$ 262.000
4 tx
Valor por m²
R$ 4.325/m²
4 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 365.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.800/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua dos Tumucumaques, 85

Volume de transações em Rua dos Tumucumaques, 85

3

Média de 3.8 transações/ano (53 total)

Tipos de transação em Rua dos Tumucumaques, 85

Tipo de imóvel em Rua dos Tumucumaques, 85

Apartamento
53

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

95%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
57%
Na avaliação ou acima
43%
Base: 53 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua dos Tumucumaques

Nº 101
41 transações
Nº 37
40 transações
Nº 15
28 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua dos Tumucumaques, 85, no bairro Santa Mônica registrou 53 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 57% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua dos Tumucumaques, 85

Construído em 2011, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. A área construída é de 60 m².

Entorno do edifício na Rua dos Tumucumaques, 85

O edifício fica a 1469m do metrô mais próximo, 554m da escola mais próxima, 240m do parque mais próximo, 49m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua dos Tumucumaques, 85

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 53 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2011.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1469 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 95% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 53 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.