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Rua Grajau, 12

Belo Horizonte · Anchieta · Rua Grajau · 19 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2010
Unidades (cadastro municipal)
14
Classificação
Superior (P4)
Área construída
164–465 m²
Escola mais próxima
Colégio Arnaldo (380m)
Parque mais próximo
406m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Grajau, 12

Transações registradas em Rua Grajau, 12

Transações (19)

Rua Grajau, 12
Anchieta
Apartamento
R$ 669.909
R$ 2.078/m² · 322m² constr.
21/03/2022 —
Rua Grajau, 12
Anchieta
Apartamento
R$ 1.550.000
R$ 4.816/m² · 322m² constr.
28/05/2021 —
Rua Grajau, 12
Anchieta
Apartamento
R$ 691.870
R$ 2.144/m² · 323m² constr.
29/03/2019 —
Rua Grajau, 12
Anchieta
Apartamento
R$ 1.360.000
R$ 4.216/m² · 323m² constr.
13/06/2018 —
Rua Grajau, 12
Anchieta
Apartamento
R$ 1.400.000
R$ 4.369/m² · 320m² constr.
14/02/2018 —
Rua Grajau, 12
Anchieta
Apartamento
R$ 464.100
R$ 2.822/m² · 164m² constr.
24/08/2017 —
Rua Grajau, 12
Anchieta
Apartamento
R$ 2.200.000
R$ 4.725/m² · 466m² constr.
24/07/2015 —
Rua Grajau, 12
Anchieta
Apartamento
R$ 687.609
R$ 2.131/m² · 323m² constr.
02/09/2013 —
Rua Grajau, 12
Anchieta
Apartamento
R$ 740.246
R$ 2.297/m² · 322m² constr.
05/02/2013 —
Rua Grajau, 12
Anchieta
Apartamento
R$ 781.348
R$ 2.423/m² · 323m² constr.
17/10/2012 —
Rua Grajau, 12
Anchieta
Apartamento
R$ 850.000
R$ 2.641/m² · 322m² constr.
26/03/2012 —
Rua Grajau, 12
Anchieta
Apartamento
R$ 710.625
R$ 2.204/m² · 322m² constr.
21/12/2011 —
Rua Grajau, 12
Anchieta
Apartamento
R$ 687.628
R$ 2.132/m² · 323m² constr.
10/11/2011 —
Rua Grajau, 12
Anchieta
Apartamento
R$ 743.729
R$ 2.315/m² · 321m² constr.
19/05/2011 —
Rua Grajau, 12
Anchieta
Apartamento
R$ 918.333
R$ 1.972/m² · 466m² constr.
24/01/2011 —
Rua Grajau, 12
Anchieta
Apartamento
R$ 689.126
R$ 2.135/m² · 323m² constr.
19/11/2010 —
Rua Grajau, 12
Anchieta
Apartamento
R$ 707.246
R$ 2.207/m² · 320m² constr.
25/08/2010 —
Rua Grajau, 12
Anchieta
Apartamento
R$ 720.940
R$ 2.244/m² · 321m² constr.
08/07/2010 —
Rua Grajau, 12
Anchieta
Apartamento
R$ 670.000
R$ 2.078/m² · 322m² constr.
08/07/2010 —

Valores medianos em Rua Grajau, 12

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Grajau, 12

Volume de transações em Rua Grajau, 12

1

Média de 1.9 transações/ano (19 total)

Tipos de transação em Rua Grajau, 12

Tipo de imóvel em Rua Grajau, 12

Apartamento
19

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

88%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
63%
Na avaliação ou acima
37%
Base: 19 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Grajau

Nº 138
16 transações
Nº 261
6 transações
Nº 189
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Grajau, 12, no bairro Anchieta registrou 19 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 19 transações analisadas, 63% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 12%.

Ficha do edifício na Rua Grajau, 12

Construído em 2010, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 164 a 465 m² de área construída (mediana: 322 m²).

Entorno do edifício na Rua Grajau, 12

O edifício fica a 380m da escola mais próxima, 406m do parque mais próximo, 879m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Grajau, 12

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 19 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2010.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 88% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 19 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.