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M2Certo™

Rua Grajau, 138

Belo Horizonte · Anchieta · Rua Grajau · 16 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1992
Unidades (cadastro municipal)
15
Classificação
Superior (P4)
Área construída
202–210 m²
Escola mais próxima
Colégio Arnaldo (414m)
Parque mais próximo
317m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Grajau, 138

Transações registradas em Rua Grajau, 138

Transações (16)

Rua Grajau, 138
Anchieta
Apartamento
R$ 770.000
R$ 3.811/m² · 202m² constr.
20/10/2025 —
Rua Grajau, 138
Anchieta
Apartamento
R$ 840.000
R$ 3.983/m² · 211m² constr.
07/12/2022 —
Rua Grajau, 138
Anchieta
Apartamento
R$ 800.000
R$ 3.793/m² · 211m² constr.
07/07/2022 —
Rua Grajau, 138
Anchieta
Apartamento
R$ 706.000
R$ 3.347/m² · 211m² constr.
19/12/2018 —
Rua Grajau, 138
Anchieta
Apartamento
R$ 730.000
R$ 3.461/m² · 211m² constr.
28/08/2018 —
Rua Grajau, 138
Anchieta
Apartamento
R$ 650.000
R$ 3.217/m² · 202m² constr.
19/12/2017 —
Rua Grajau, 138
Anchieta
Apartamento
R$ 430.000
R$ 2.128/m² · 202m² constr.
23/08/2011 —
Rua Grajau, 138
Anchieta
Apartamento
R$ 440.000
R$ 2.086/m² · 211m² constr.
30/04/2010 —
Rua Grajau, 138
Anchieta
Apartamento
R$ 435.000
R$ 2.153/m² · 202m² constr.
17/03/2010 —
Rua Grajau, 138
Anchieta
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.185/m² · 211m² constr.
12/03/2010 —
Rua Grajau, 138
Anchieta
Apartamento
R$ 420.000
R$ 2.079/m² · 202m² constr.
05/10/2009 —
Rua Grajau, 138
Anchieta
Apartamento
R$ 410.000
R$ 1.944/m² · 211m² constr.
25/09/2009 —
Rua Grajau, 138
Anchieta
Apartamento
R$ 380.000
R$ 1.881/m² · 202m² constr.
16/09/2009 —
Rua Grajau, 138
Anchieta
Apartamento
R$ 350.000
R$ 1.732/m² · 202m² constr.
22/09/2008 —
Rua Grajau, 138
Anchieta
Apartamento
R$ 300.000
R$ 1.422/m² · 211m² constr.
30/06/2008 —
Rua Grajau, 138
Anchieta
Apartamento
R$ 280.000
R$ 1.386/m² · 202m² constr.
18/04/2008 —

Valores medianos em Rua Grajau, 138

Últimos 12 meses
R$ 770.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.811/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Grajau, 138

Volume de transações em Rua Grajau, 138

2

Média de 2.0 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Grajau, 138

Tipo de imóvel em Rua Grajau, 138

Apartamento
16

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
44%
Na avaliação ou acima
56%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Grajau

Nº 12
19 transações
Nº 261
6 transações
Nº 189
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Grajau, 138, no bairro Anchieta registrou 16 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 44% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Grajau, 138

Construído em 1992, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 202 a 210 m² de área construída (mediana: 202 m²).

Entorno do edifício na Rua Grajau, 138

O edifício fica a 414m da escola mais próxima, 317m do parque mais próximo, 963m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Grajau, 138

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 16 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1992.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 16 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.