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Rua Guaratinga, 30

Belo Horizonte · Sion · Rua Guaratinga · 17 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2014
Unidades (cadastro municipal)
8
Classificação
Médio (P3)
Área construída
121–229 m²
Escola mais próxima
Arco Iris (236m)
Parque mais próximo
96m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Guaratinga, 30

Transações registradas em Rua Guaratinga, 30

Transações (17)

Rua Guaratinga, 30
Sion
Apartamento
R$ 850.000
R$ 5.972/m² · 142m² constr.
02/06/2026 —
Rua Guaratinga, 30
Sion
Apartamento
R$ 720.000
R$ 5.949/m² · 121m² constr.
15/04/2025 —
Rua Guaratinga, 30
Sion
Apartamento
R$ 610.000
R$ 5.040/m² · 121m² constr.
22/06/2021 —
Rua Guaratinga, 30
Sion
Apartamento
R$ 790.000
R$ 4.268/m² · 185m² constr.
31/05/2021 —
Rua Guaratinga, 30
Sion
Apartamento
R$ 470.000
R$ 3.883/m² · 121m² constr.
06/11/2020 —
Rua Guaratinga, 30
Sion
Apartamento
R$ 590.000
R$ 4.517/m² · 131m² constr.
07/10/2020 —
Rua Guaratinga, 30
Sion
Apartamento
R$ 560.500
R$ 3.028/m² · 185m² constr.
18/09/2020 —
Rua Guaratinga, 30
Sion
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.544/m² · 121m² constr.
11/11/2019 —
Rua Guaratinga, 30
Sion
Apartamento
R$ 520.000
R$ 3.654/m² · 142m² constr.
05/11/2018 —
Rua Guaratinga, 30
Sion
Apartamento
R$ 692.562
R$ 3.742/m² · 185m² constr.
04/01/2018 —
Rua Guaratinga, 30
Sion
Apartamento
R$ 425.000
R$ 3.254/m² · 131m² constr.
07/11/2016 —
Rua Guaratinga, 30
Sion
Apartamento
R$ 665.000
R$ 3.593/m² · 185m² constr.
23/12/2015 —
Rua Guaratinga, 30
Sion
Apartamento
R$ 463.974
R$ 3.834/m² · 121m² constr.
23/09/2015 —
Rua Guaratinga, 30
Sion
Apartamento
R$ 455.500
R$ 3.764/m² · 121m² constr.
10/08/2015 —
Rua Guaratinga, 30
Sion
Apartamento
R$ 445.000
R$ 3.677/m² · 121m² constr.
05/08/2015 —
Rua Guaratinga, 30
Sion
Apartamento
R$ 540.000
R$ 4.462/m² · 121m² constr.
27/07/2015 —
Rua Guaratinga, 30
Sion
Apartamento
R$ 1.050.000
R$ 4.585/m² · 229m² constr.
30/03/2012 —

Valores medianos em Rua Guaratinga, 30

Últimos 12 meses
R$ 850.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.972/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 850.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.972/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Guaratinga, 30

Volume de transações em Rua Guaratinga, 30

1

Média de 1.9 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua Guaratinga, 30

Tipo de imóvel em Rua Guaratinga, 30

Apartamento
16
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

93%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
65%
Na avaliação ou acima
35%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 137
6 transações
Nº 31
5 transações
Nº 60
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Guaratinga, 30, no bairro Sion registrou 17 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 17 transações analisadas, 65% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 7%.

Ficha do edifício na Rua Guaratinga, 30

Construído em 2014, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 121 a 229 m² de área construída (mediana: 130 m²).

Entorno do edifício na Rua Guaratinga, 30

O edifício fica a 236m da escola mais próxima, 96m do parque mais próximo, 715m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Guaratinga, 30

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 17 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2014.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 93% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 17 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.