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M2Certo™

Rua Guaratinga, 49

Belo Horizonte · Sion · Rua Guaratinga · 17 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1987
Unidades (cadastro municipal)
24
Classificação
Superior (P4)
Área construída
223 m²
Escola mais próxima
Arco Iris (267m)
Parque mais próximo
156m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Guaratinga, 49

Transações registradas em Rua Guaratinga, 49

Transações (17)

Rua Guaratinga, 49
Sion
Apartamento
R$ 1.350.000
R$ 6.054/m² · 223m² constr.
22/10/2024 —
Rua Guaratinga, 49
Sion
Apartamento
R$ 1.263.000
R$ 5.664/m² · 223m² constr.
13/11/2023 —
Rua Guaratinga, 49
Sion
Apartamento
R$ 1.170.000
R$ 5.247/m² · 223m² constr.
30/03/2022 —
Rua Guaratinga, 49
Sion
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 5.605/m² · 223m² constr.
09/12/2021 —
Rua Guaratinga, 49
Sion
Apartamento
R$ 1.040.000
R$ 4.664/m² · 223m² constr.
14/10/2020 —
Rua Guaratinga, 49
Sion
Apartamento
R$ 1.050.000
R$ 4.709/m² · 223m² constr.
11/12/2018 —
Rua Guaratinga, 49
Sion
Apartamento
R$ 930.000
R$ 4.170/m² · 223m² constr.
25/06/2018 —
Rua Guaratinga, 49
Sion
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 4.933/m² · 223m² constr.
28/12/2016 —
Rua Guaratinga, 49
Sion
Apartamento
R$ 930.000
R$ 4.170/m² · 223m² constr.
10/03/2014 —
Rua Guaratinga, 49
Sion
Apartamento
R$ 680.000
R$ 3.049/m² · 223m² constr.
06/11/2013 —
Rua Guaratinga, 49
Sion
Apartamento
R$ 800.000
R$ 3.587/m² · 223m² constr.
11/09/2013 —
Rua Guaratinga, 49
Sion
Apartamento
R$ 830.000
R$ 3.722/m² · 223m² constr.
30/08/2012 —
Rua Guaratinga, 49
Sion
Apartamento
R$ 690.000
R$ 3.094/m² · 223m² constr.
27/06/2011 —
Rua Guaratinga, 49
Sion
Apartamento
R$ 436.000
R$ 1.955/m² · 223m² constr.
08/07/2010 —
Rua Guaratinga, 49
Sion
Apartamento
R$ 500.000
09/04/2010 —
Rua Guaratinga, 49
Sion
Apartamento
R$ 375.000
R$ 1.682/m² · 223m² constr.
28/10/2009 —
Rua Guaratinga, 49
Sion
Apartamento
R$ 350.000
R$ 1.570/m² · 223m² constr.
28/03/2008 —

Valores medianos em Rua Guaratinga, 49

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Guaratinga, 49

Volume de transações em Rua Guaratinga, 49

1

Média de 1.2 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua Guaratinga, 49

Tipo de imóvel em Rua Guaratinga, 49

Apartamento
17

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
29%
Na avaliação ou acima
71%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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6 transações
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5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Guaratinga, 49, no bairro Sion registrou 17 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (71%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Guaratinga, 49

Construído em 1987, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. A área construída é de 223 m².

Entorno do edifício na Rua Guaratinga, 49

O edifício fica a 267m da escola mais próxima, 156m do parque mais próximo, 730m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Guaratinga, 49

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 17 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1987.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 17 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.