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Rua Guaratinga — R$ 885.000 mediana

Belo Horizonte · Sion · 117 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Guaratinga

Metrô
3845m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
211m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
667m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
141m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 21 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Guaratinga

Rua Guaratinga, no bairro Sion, acumula 117 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 24ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 48% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Guaratinga

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (95% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 51% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Guaratinga

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Guaratinga
R$ 5.972/m²
Últimos 12 meses · 3 transações com área construída · 31% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 885.000
3 transações

Mapa de transações em Rua Guaratinga

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Guaratinga

Transações (117)

Rua Guaratinga, 30
Sion
Apartamento
R$ 850.000
R$ 5.972/m² · 142m² constr.
02/06/2026 —
Rua Guaratinga, 101
Sion
Apartamento
R$ 885.000
R$ 6.355/m² · 139m² constr.
07/12/2025 —
Rua Guaratinga, 31
Sion
Apartamento
R$ 1.090.000
R$ 5.291/m² · 206m² constr.
10/10/2025 —
Rua Guaratinga, 30
Sion
Apartamento
R$ 720.000
R$ 5.949/m² · 121m² constr.
15/04/2025 —
Rua Guaratinga, 180
Sion
Apartamento
R$ 2.100.000
R$ 4.743/m² · 443m² constr.
17/02/2025 —
Rua Guaratinga, 49
Sion
Apartamento
R$ 1.350.000
R$ 6.054/m² · 223m² constr.
22/10/2024 —
Rua Guaratinga, 101
Sion
Apartamento
R$ 735.000
R$ 5.278/m² · 139m² constr.
15/02/2024 —
Rua Guaratinga, 31
Sion
Apartamento
R$ 660.000
R$ 3.204/m² · 206m² constr.
17/11/2023 —
Rua Guaratinga, 49
Sion
Apartamento
R$ 1.263.000
R$ 5.664/m² · 223m² constr.
13/11/2023 —
Rua Guaratinga, 77
Sion
Apartamento
R$ 870.000
R$ 5.783/m² · 150m² constr.
23/08/2023 —
Rua Guaratinga, 31
Sion
Apartamento
R$ 795.000
R$ 3.859/m² · 206m² constr.
31/05/2023 —
Rua Guaratinga, 78
Sion
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 5.099/m² · 196m² constr.
15/03/2023 —
Rua Guaratinga, 77
Sion
Apartamento
R$ 620.000
R$ 5.155/m² · 120m² constr.
03/02/2023 —
Rua Guaratinga, 137
Sion
Apartamento
R$ 920.000
R$ 4.773/m² · 193m² constr.
05/12/2022 —
Rua Guaratinga, 67
Sion
Apartamento
R$ 650.000
R$ 5.417/m² · 120m² constr.
29/11/2022 —
Rua Guaratinga, 77
Sion
Apartamento
R$ 893.000
R$ 5.936/m² · 150m² constr.
23/09/2022 —
Rua Guaratinga, 137
Sion
Apartamento
R$ 873.000
R$ 4.529/m² · 193m² constr.
15/07/2022 —
Rua Guaratinga, 113
Sion
Apartamento
R$ 990.000
R$ 4.622/m² · 214m² constr.
13/05/2022 —
Rua Guaratinga, 113
Sion
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 7.003/m² · 214m² constr.
07/04/2022 —
Rua Guaratinga, 49
Sion
Apartamento
R$ 1.170.000
R$ 5.247/m² · 223m² constr.
30/03/2022 —
Rua Guaratinga, 89
Sion
Apartamento
R$ 1.380.000
R$ 5.308/m² · 260m² constr.
04/03/2022 —
Rua Guaratinga, 42
Sion
Apartamento
R$ 780.000
R$ 4.169/m² · 187m² constr.
13/01/2022 —
Rua Guaratinga, 137
Sion
Apartamento
R$ 220.000
R$ 1.141/m² · 193m² constr.
13/12/2021 —
Rua Guaratinga, 49
Sion
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 5.605/m² · 223m² constr.
09/12/2021 —
Rua Guaratinga, 31
Sion
Apartamento
R$ 790.000
R$ 3.835/m² · 206m² constr.
14/09/2021 —

Valores medianos em Rua Guaratinga

Últimos 12 meses
R$ 885.000
3 tx
Valor por m²
R$ 5.972/m²
3 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 850.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.972/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Guaratinga

Volume de transações em Rua Guaratinga

6

Média de 6.2 transações/ano (117 total)

Tipos de transação em Rua Guaratinga

Tipo de imóvel em Rua Guaratinga

Apartamento
111
Casa
4
Comercial
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
48%
Na avaliação ou acima
52%
Base: 117 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento (ZA) 100%
Base: 117 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Guaratinga

Nº 30
17 transações
Nº 49
17 transações
Nº 101
14 transações
Nº 113
10 transações
Nº 77
10 transações
Nº 78
10 transações
Nº 114
7 transações
Nº 137
6 transações
Nº 31
5 transações
Nº 60
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Guaratinga

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Guaratinga?
Rua Guaratinga acumula 117 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Guaratinga?
A Rua Guaratinga fica no bairro Sion, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Guaratinga?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Guaratinga são: Apartamento (111), Casa (4), Comercial (2). O tipo predominante, apartamento, representa 95% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Guaratinga?
Com base nos dados do PBH, em Rua Guaratinga: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 21 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Guaratinga?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Guaratinga, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 52% dos casos, com base em 117 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Guaratinga?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Guaratinga estão distribuídas nas zonas: Adensamento (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Guaratinga?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Guaratinga é Médio (P3), representando 49% dos 128 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.