Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Henrique Diniz, 472

Belo Horizonte · Nova Cachoeirinha · Rua Henrique Diniz · 19 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1975
Unidades (cadastro municipal)
33
Classificação
Médio (P3)
Área construída
47–77 m²
Metrô mais próximo
CACHOEIRINHA (561m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Professor Affonso Neves (573m)
Parque mais próximo
242m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Henrique Diniz, 472

Transações registradas em Rua Henrique Diniz, 472

Transações (19)

Rua Henrique Diniz, 472
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.238/m² · 77m² constr.
20/05/2026 —
Rua Henrique Diniz, 472
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.117/m² · 77m² constr.
28/07/2025 —
Rua Henrique Diniz, 472
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.485/m² · 47m² constr.
13/10/2023 —
Rua Henrique Diniz, 472
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 44.354
R$ 937/m² · 47m² constr.
20/07/2023 —
Rua Henrique Diniz, 472
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.225/m² · 47m² constr.
11/04/2022 —
Rua Henrique Diniz, 472
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 195.000
R$ 2.525/m² · 77m² constr.
15/12/2020 —
Rua Henrique Diniz, 472
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.468/m² · 77m² constr.
17/08/2017 —
Rua Henrique Diniz, 472
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 190.000
R$ 4.014/m² · 47m² constr.
23/06/2017 —
Rua Henrique Diniz, 472
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.460/m² · 77m² constr.
31/05/2017 —
Rua Henrique Diniz, 472
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.597/m² · 77m² constr.
17/04/2017 —
Rua Henrique Diniz, 472
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.590/m² · 77m² constr.
08/07/2015 —
Rua Henrique Diniz, 472
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 159.000
R$ 3.359/m² · 47m² constr.
13/03/2014 —
Rua Henrique Diniz, 472
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 30.000
R$ 634/m² · 47m² constr.
26/02/2013 —
Rua Henrique Diniz, 472
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 29.000
R$ 613/m² · 47m² constr.
27/11/2012 —
Rua Henrique Diniz, 472
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 40.000
R$ 518/m² · 77m² constr.
17/11/2010 —
Rua Henrique Diniz, 472
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 55.000
R$ 712/m² · 77m² constr.
28/08/2009 —
Rua Henrique Diniz, 472
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 76.000
R$ 1.605/m² · 47m² constr.
23/04/2009 —
Rua Henrique Diniz, 472
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 63.123
R$ 817/m² · 77m² constr.
19/03/2009 —
Rua Henrique Diniz, 472
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 72.000
R$ 935/m² · 77m² constr.
05/12/2008 —

Valores medianos em Rua Henrique Diniz, 472

Últimos 12 meses
R$ 250.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.238/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 250.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.238/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Henrique Diniz, 472

Volume de transações em Rua Henrique Diniz, 472

1

Média de 1.5 transações/ano (19 total)

Tipos de transação em Rua Henrique Diniz, 472

Tipo de imóvel em Rua Henrique Diniz, 472

Apartamento
19

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

82%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
58%
Na avaliação ou acima
42%
Base: 19 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Henrique Diniz

Nº 490
27 transações
Nº 410
23 transações
Nº 643
23 transações
Nº 390
16 transações
Nº 623
16 transações
Nº 340
12 transações
Nº 436
6 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Henrique Diniz, 472, no bairro Nova Cachoeirinha registrou 19 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 58% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Henrique Diniz, 472

Construído em 1975, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 47 a 77 m² de área construída (mediana: 77 m²).

Entorno do edifício na Rua Henrique Diniz, 472

O edifício fica a 561m do metrô mais próximo, 573m da escola mais próxima, 242m do parque mais próximo, 401m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Henrique Diniz, 472

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 19 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1975.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 561 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 82% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 19 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.