Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Henrique Diniz, 623

Belo Horizonte · Nova Cachoeirinha · Rua Henrique Diniz · 16 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1981
Unidades (cadastro municipal)
47
Classificação
Médio (P3)
Área construída
48–96 m²
Metrô mais próximo
AMÉRICO VESPÚCIO (722m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Professor Affonso Neves (533m)
Parque mais próximo
104m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Henrique Diniz, 623

Transações registradas em Rua Henrique Diniz, 623

Transações (16)

Rua Henrique Diniz, 623
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.947/m² · 85m² constr.
09/07/2025 —
Rua Henrique Diniz, 623
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.480/m² · 81m² constr.
15/05/2024 —
Rua Henrique Diniz, 623
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 232.000
R$ 2.505/m² · 93m² constr.
10/01/2024 —
Rua Henrique Diniz, 623
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 268.000
R$ 3.324/m² · 81m² constr.
13/11/2023 —
Rua Henrique Diniz, 623
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 232.500
R$ 2.401/m² · 97m² constr.
24/06/2022 —
Rua Henrique Diniz, 623
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.699/m² · 93m² constr.
05/11/2020 —
Rua Henrique Diniz, 623
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.591/m² · 93m² constr.
16/04/2014 —
Rua Henrique Diniz, 623
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.721/m² · 81m² constr.
28/01/2014 —
Rua Henrique Diniz, 623
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 167.000
R$ 2.071/m² · 81m² constr.
03/09/2013 —
Rua Henrique Diniz, 623
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.051/m² · 93m² constr.
25/06/2013 —
Rua Henrique Diniz, 623
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 50.000
R$ 620/m² · 81m² constr.
04/08/2011 —
Rua Henrique Diniz, 623
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 35.000
R$ 434/m² · 81m² constr.
16/05/2011 —
Rua Henrique Diniz, 623
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 46.000
R$ 542/m² · 85m² constr.
02/12/2010 —
Rua Henrique Diniz, 623
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 25.352
R$ 524/m² · 48m² constr.
14/10/2009 —
Rua Henrique Diniz, 623
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 30.000
R$ 324/m² · 93m² constr.
18/12/2008 —
Rua Henrique Diniz, 623
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 65.000
R$ 717/m² · 91m² constr.
02/07/2008 —

Valores medianos em Rua Henrique Diniz, 623

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Henrique Diniz, 623

Volume de transações em Rua Henrique Diniz, 623

1

Média de 1.5 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Henrique Diniz, 623

Tipo de imóvel em Rua Henrique Diniz, 623

Apartamento
16

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

87%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
69%
Na avaliação ou acima
31%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Henrique Diniz

Nº 490
27 transações
Nº 410
23 transações
Nº 643
23 transações
Nº 472
19 transações
Nº 390
16 transações
Nº 340
12 transações
Nº 436
6 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Henrique Diniz, 623, no bairro Nova Cachoeirinha registrou 16 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 16 transações analisadas, 69% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 13%.

Ficha do edifício na Rua Henrique Diniz, 623

Construído em 1981, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 48 a 96 m² de área construída (mediana: 84 m²).

Entorno do edifício na Rua Henrique Diniz, 623

O edifício fica a 722m do metrô mais próximo, 533m da escola mais próxima, 104m do parque mais próximo, 384m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Henrique Diniz, 623

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 16 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1981.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 722 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 87% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 16 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.