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Rua Henrique Sales, 109

Belo Horizonte · Luxemburgo · Rua Henrique Sales · 43 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2016
Unidades (cadastro municipal)
40
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
145–506 m²
Escola mais próxima
Colégio Santo Agostinho (599m)
Parque mais próximo
423m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Henrique Sales, 109

Transações registradas em Rua Henrique Sales, 109

Transações (43)

Rua Henrique Sales, 109
Luxemburgo
Apartamento
R$ 4.000.000
R$ 7.912/m² · 506m² constr.
09/12/2025 —
Rua Henrique Sales, 109
Luxemburgo
Apartamento
R$ 2.400.000
R$ 7.566/m² · 317m² constr.
17/05/2024 —
Rua Henrique Sales, 109
Luxemburgo
Apartamento
R$ 2.100.000
R$ 6.620/m² · 317m² constr.
07/07/2023 —
Rua Henrique Sales, 109
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.740.000
R$ 5.485/m² · 317m² constr.
27/04/2023 —
Rua Henrique Sales, 109
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.550.000
R$ 4.886/m² · 317m² constr.
17/03/2023 —
Rua Henrique Sales, 109
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.900.000
R$ 5.990/m² · 317m² constr.
23/12/2022 —
Rua Henrique Sales, 109
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.350.000
R$ 4.256/m² · 317m² constr.
17/05/2022 —
Rua Henrique Sales, 109
Luxemburgo
Garagem
R$ 50.000
03/05/2022 —
Rua Henrique Sales, 109
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.702.000
R$ 5.365/m² · 317m² constr.
03/05/2022 —
Rua Henrique Sales, 109
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.700.000
R$ 5.359/m² · 317m² constr.
20/01/2022 —
Rua Henrique Sales, 109
Luxemburgo
Garagem
R$ 15.000
27/12/2021 —
Rua Henrique Sales, 109
Luxemburgo
Garagem
R$ 15.000
14/12/2021 —
Rua Henrique Sales, 109
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 4.729/m² · 317m² constr.
10/11/2021 —
Rua Henrique Sales, 109
Luxemburgo
Apartamento
R$ 2.490.000
R$ 4.925/m² · 506m² constr.
09/09/2021 —
Rua Henrique Sales, 109
Luxemburgo
Garagem
R$ 10.500
16/04/2021 —
Rua Henrique Sales, 109
Luxemburgo
Apartamento
R$ 866.618
R$ 2.732/m² · 317m² constr.
25/02/2021 —
Rua Henrique Sales, 109
Luxemburgo
Garagem
R$ 20.000
03/09/2020 —
Rua Henrique Sales, 109
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.480.000
R$ 4.666/m² · 317m² constr.
03/09/2020 —
Rua Henrique Sales, 109
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.370.000
R$ 4.124/m² · 332m² constr.
05/03/2020 —
Rua Henrique Sales, 109
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.320.000
R$ 4.161/m² · 317m² constr.
15/10/2019 —
Rua Henrique Sales, 109
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.450.000
R$ 4.571/m² · 317m² constr.
15/04/2019 —
Rua Henrique Sales, 109
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.545.000
R$ 4.870/m² · 317m² constr.
07/03/2019 —
Rua Henrique Sales, 109
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 4.098/m² · 317m² constr.
15/08/2018 —
Rua Henrique Sales, 109
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.379.000
R$ 4.347/m² · 317m² constr.
07/06/2018 —
Rua Henrique Sales, 109
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.375.000
R$ 4.062/m² · 338m² constr.
21/03/2018 —

Valores medianos em Rua Henrique Sales, 109

Últimos 12 meses
R$ 4.000.000
1 tx
Valor por m²
R$ 7.912/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Henrique Sales, 109

Volume de transações em Rua Henrique Sales, 109

3

Média de 3.3 transações/ano (43 total)

Tipos de transação em Rua Henrique Sales, 109

Tipo de imóvel em Rua Henrique Sales, 109

Apartamento
38
Garagem
5

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

90%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
63%
Na avaliação ou acima
37%
Base: 43 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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9 transações
Nº 69
7 transações
Nº 185
6 transações
Nº 194
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Henrique Sales, 109, no bairro Luxemburgo registrou 43 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 43 transações analisadas, 63% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 10%.

Ficha do edifício na Rua Henrique Sales, 109

Construído em 2016, é classificado como Luxo (P5), que tipicamente inclui 2 vagas de garagem, elevador. As unidades variam de 145 a 506 m² de área construída (mediana: 317 m²).

Entorno do edifício na Rua Henrique Sales, 109

O edifício fica a 599m da escola mais próxima, 423m do parque mais próximo, 695m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Henrique Sales, 109

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 43 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2016.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 90% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 43 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.