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Rua Henrique Sales, 264

Belo Horizonte · Luxemburgo · Rua Henrique Sales · 14 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1986
Unidades (cadastro municipal)
22
Classificação
Superior (P4)
Área construída
173 m²
Escola mais próxima
Colégio Pitágoras - Cidade Jardim (703m)
Parque mais próximo
261m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Henrique Sales, 264

Transações registradas em Rua Henrique Sales, 264

Transações (14)

Valores medianos em Rua Henrique Sales, 264

Últimos 12 meses
R$ 640.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.687/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Henrique Sales, 264

Volume de transações em Rua Henrique Sales, 264

1

Média de 1.4 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Rua Henrique Sales, 264

Tipo de imóvel em Rua Henrique Sales, 264

Apartamento
14

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
21%
Na avaliação ou acima
79%
Base: 14 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Henrique Sales, 264, no bairro Luxemburgo registrou 14 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (79%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Henrique Sales, 264

Construído em 1986, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. A área construída é de 173 m².

Entorno do edifício na Rua Henrique Sales, 264

O edifício fica a 703m da escola mais próxima, 261m do parque mais próximo, 541m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Henrique Sales, 264

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 14 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1986.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 14 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.