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M2Certo™

Rua Itaguai, 205

Belo Horizonte · Alto Caiçaras · Rua Itaguai · 16 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2023
Unidades (cadastro municipal)
12
Classificação
Médio (P3)
Área construída
23–181 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Caio Nelson de Sena (438m)
Parque mais próximo
435m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Itaguai, 205

Transações registradas em Rua Itaguai, 205

Transações (16)

Rua Itaguai, 205
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 654.000
R$ 5.639/m² · 116m² constr.
16/07/2025 —
Rua Itaguai, 205
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 875.000
R$ 4.811/m² · 182m² constr.
02/12/2024 —
Rua Itaguai, 205
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 550.000
R$ 5.108/m² · 108m² constr.
11/10/2024 —
Rua Itaguai, 205
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 750.000
R$ 4.124/m² · 182m² constr.
13/08/2024 —
Rua Itaguai, 205
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 195.000
R$ 1.622/m² · 120m² constr.
13/08/2024 —
Rua Itaguai, 205
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 540.000
R$ 4.656/m² · 116m² constr.
08/05/2024 —
Rua Itaguai, 205
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 225.000
R$ 2.136/m² · 105m² constr.
17/04/2024 —
Rua Itaguai, 205
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 225.000
R$ 2.090/m² · 108m² constr.
17/04/2024 —
Rua Itaguai, 205
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 730.000
R$ 4.062/m² · 180m² constr.
15/03/2024 —
Rua Itaguai, 205
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 614.600
R$ 4.244/m² · 145m² constr.
16/02/2024 —
Rua Itaguai, 205
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 566.400
R$ 4.317/m² · 131m² constr.
15/02/2024 —
Rua Itaguai, 205
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 480.000
R$ 4.552/m² · 105m² constr.
01/02/2024 —
Rua Itaguai, 205
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 352.500
R$ 1.991/m² · 177m² constr.
17/09/2020 —
Rua Itaguai, 205
Alto Caiçaras
Comercial
R$ 47.500
R$ 1.991/m² · 24m² constr.
17/09/2020 —
Rua Itaguai, 205
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 190.000
R$ 1.188/m² · 160m² constr.
04/02/2010 —
Rua Itaguai, 205
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 190.000
R$ 1.188/m² · 160m² constr.
04/02/2010 —

Valores medianos em Rua Itaguai, 205

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Itaguai, 205

Volume de transações em Rua Itaguai, 205

4

Média de 4.0 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Itaguai, 205

Tipo de imóvel em Rua Itaguai, 205

Apartamento
12
Casa
3
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
25%
Na avaliação ou acima
75%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Itaguai

Nº 455
16 transações
Nº 431
6 transações
Nº 206
5 transações
Nº 242
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Itaguai, 205, no bairro Alto Caiçaras registrou 16 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (75%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Itaguai, 205

Construído em 2023, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 23 a 181 m² de área construída (mediana: 120 m²).

Entorno do edifício na Rua Itaguai, 205

O edifício fica a 438m da escola mais próxima, 435m do parque mais próximo, 720m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Itaguai, 205

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 16 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2023.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 16 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.