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Rua Itaguai, 455

Belo Horizonte · Alto Caiçaras · Rua Itaguai · 16 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2014
Unidades (cadastro municipal)
6
Classificação
Médio (P3)
Área construída
103–151 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Caio Nelson de Sena (644m)
Parque mais próximo
144m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Itaguai, 455

Transações registradas em Rua Itaguai, 455

Transações (16)

Valores medianos em Rua Itaguai, 455

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Itaguai, 455

Volume de transações em Rua Itaguai, 455

2

Média de 2.0 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Itaguai, 455

Tipo de imóvel em Rua Itaguai, 455

Apartamento
11
Terreno
5

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

93%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
62%
Na avaliação ou acima
38%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Itaguai, 455, no bairro Alto Caiçaras registrou 16 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 16 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 7%.

Ficha do edifício na Rua Itaguai, 455

Construído em 2014, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 103 a 151 m² de área construída (mediana: 120 m²).

Entorno do edifício na Rua Itaguai, 455

O edifício fica a 644m da escola mais próxima, 144m do parque mais próximo, 565m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Itaguai, 455

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 16 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2014.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 93% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 16 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.