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Rua Itaparica, 45

Belo Horizonte · Serra · Rua Itaparica · 52 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2011
Unidades (cadastro municipal)
28
Classificação
Médio (P3)
Área construída
118–189 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Augusto de Lima (429m)
Parque mais próximo
305m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Itaparica, 45

Transações registradas em Rua Itaparica, 45

Transações (52)

Rua Itaparica, 45
Serra
Apartamento
R$ 830.000
R$ 5.821/m² · 143m² constr.
25/05/2026 —
Rua Itaparica, 45
Serra
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.764/m² · 128m² constr.
13/01/2026 —
Rua Itaparica, 45
Serra
Apartamento
R$ 760.000
R$ 5.345/m² · 142m² constr.
06/01/2026 —
Rua Itaparica, 45
Serra
Apartamento
R$ 960.000
R$ 5.565/m² · 173m² constr.
02/04/2025 —
Rua Itaparica, 45
Serra
Apartamento
R$ 660.000
R$ 4.576/m² · 144m² constr.
04/09/2024 —
Rua Itaparica, 45
Serra
Apartamento
R$ 580.000
R$ 4.830/m² · 120m² constr.
06/11/2023 —
Rua Itaparica, 45
Serra
Apartamento
R$ 710.000
R$ 3.823/m² · 186m² constr.
04/07/2022 —
Rua Itaparica, 45
Serra
Apartamento
R$ 605.000
R$ 4.929/m² · 123m² constr.
21/02/2022 —
Rua Itaparica, 45
Serra
Apartamento
R$ 435.000
R$ 3.544/m² · 123m² constr.
21/10/2021 —
Rua Itaparica, 45
Serra
Apartamento
R$ 800.000
R$ 4.637/m² · 173m² constr.
18/10/2021 —
Rua Itaparica, 45
Serra
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.764/m² · 128m² constr.
26/08/2021 —
Rua Itaparica, 45
Serra
Apartamento
R$ 440.000
R$ 3.450/m² · 128m² constr.
16/07/2021 —
Rua Itaparica, 45
Serra
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.164/m² · 120m² constr.
05/02/2021 —
Rua Itaparica, 45
Serra
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.531/m² · 119m² constr.
04/02/2020 —
Rua Itaparica, 45
Serra
Apartamento
R$ 780.000
R$ 4.354/m² · 179m² constr.
31/01/2020 —
Rua Itaparica, 45
Serra
Apartamento
R$ 635.000
R$ 3.543/m² · 179m² constr.
02/01/2019 —
Rua Itaparica, 45
Serra
Apartamento
R$ 490.000
R$ 3.992/m² · 123m² constr.
06/09/2016 —
Rua Itaparica, 45
Serra
Apartamento
R$ 146.170
R$ 1.199/m² · 122m² constr.
03/11/2015 —
Rua Itaparica, 45
Serra
Apartamento
R$ 467.000
R$ 3.655/m² · 128m² constr.
19/08/2015 —
Rua Itaparica, 45
Serra
Apartamento
R$ 385.000
R$ 2.685/m² · 143m² constr.
04/04/2014 —
Rua Itaparica, 45
Serra
Apartamento
R$ 395.000
R$ 2.778/m² · 142m² constr.
13/12/2012 —
Rua Itaparica, 45
Serra
Apartamento
R$ 385.000
R$ 3.084/m² · 125m² constr.
26/07/2012 —
Rua Itaparica, 45
Serra
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.283/m² · 123m² constr.
16/05/2012 —
Rua Itaparica, 45
Serra
Apartamento
R$ 228.742
R$ 1.609/m² · 142m² constr.
09/05/2012 —
Rua Itaparica, 45
Serra
Apartamento
R$ 340.942
R$ 2.731/m² · 125m² constr.
11/04/2012 —

Valores medianos em Rua Itaparica, 45

Últimos 12 meses
R$ 760.000
3 tx
Valor por m²
R$ 5.345/m²
3 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 830.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.821/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Itaparica, 45

Volume de transações em Rua Itaparica, 45

4

Média de 4.0 transações/ano (52 total)

Tipos de transação em Rua Itaparica, 45

Tipo de imóvel em Rua Itaparica, 45

Apartamento
52

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

83%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
67%
Na avaliação ou acima
33%
Base: 52 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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11 transações
Nº 262
6 transações
Nº 286
6 transações
Nº 230
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Itaparica, 45, no bairro Serra registrou 52 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 52 transações analisadas, 67% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 17%.

Ficha do edifício na Rua Itaparica, 45

Construído em 2011, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 118 a 189 m² de área construída (mediana: 127 m²).

Entorno do edifício na Rua Itaparica, 45

O edifício fica a 429m da escola mais próxima, 305m do parque mais próximo, 639m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Itaparica, 45

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 52 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2011.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 83% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 52 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.