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M2Certo™

Rua Itapeva, 771

Belo Horizonte · Concórdia · Rua Itapeva · 14 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2013
Unidades (cadastro municipal)
7
Classificação
Médio (P3)
Área construída
45–149 m²
Metrô mais próximo
SILVIANO BRANDÃO (425m)
Escola mais próxima
Colégio São Miguel Arcanjo (659m)
Parque mais próximo
204m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Itapeva, 771

Transações registradas em Rua Itapeva, 771

Transações (14)

Valores medianos em Rua Itapeva, 771

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Itapeva, 771

Volume de transações em Rua Itapeva, 771

1

Média de 1.8 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Rua Itapeva, 771

Tipo de imóvel em Rua Itapeva, 771

Apartamento
13
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

87%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
71%
Na avaliação ou acima
29%
Base: 14 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 56
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Resumo rápido

O edifício na Rua Itapeva, 771, no bairro Concórdia registrou 14 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 14 transações analisadas, 71% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 13%.

Ficha do edifício na Rua Itapeva, 771

Construído em 2013, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 45 a 149 m² de área construída (mediana: 95 m²).

Entorno do edifício na Rua Itapeva, 771

O edifício fica a 425m do metrô mais próximo, 659m da escola mais próxima, 204m do parque mais próximo, 366m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Itapeva, 771

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 14 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2013.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 425 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 87% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 14 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.