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Rua Joao Gusman, 10

Belo Horizonte · Jaqueline · Rua Joao Gusman · 58 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2011
Unidades (cadastro municipal)
68
Classificação
Médio (P3)
Área construída
48–49 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Paschoal Comanducci (315m)
Parque mais próximo
515m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Joao Gusman, 10

Transações registradas em Rua Joao Gusman, 10

Transações (58)

Rua Joao Gusman, 10
Jaqueline
Apartamento
R$ 205.000
R$ 4.259/m² · 48m² constr.
26/05/2026 —
Rua Joao Gusman, 10
Jaqueline
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.737/m² · 48m² constr.
30/04/2026 —
Rua Joao Gusman, 10
Jaqueline
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.633/m² · 48m² constr.
22/01/2026 —
Rua Joao Gusman, 10
Jaqueline
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.152/m² · 48m² constr.
15/12/2025 —
Rua Joao Gusman, 10
Jaqueline
Apartamento
R$ 145.000
R$ 3.010/m² · 48m² constr.
02/12/2025 —
Rua Joao Gusman, 10
Jaqueline
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.152/m² · 48m² constr.
30/07/2025 —
Rua Joao Gusman, 10
Jaqueline
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.636/m² · 48m² constr.
09/07/2025 —
Rua Joao Gusman, 10
Jaqueline
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.152/m² · 48m² constr.
02/05/2025 —
Rua Joao Gusman, 10
Jaqueline
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.532/m² · 48m² constr.
03/02/2025 —
Rua Joao Gusman, 10
Jaqueline
Apartamento
R$ 159.000
R$ 3.304/m² · 48m² constr.
23/01/2025 —
Rua Joao Gusman, 10
Jaqueline
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.532/m² · 48m² constr.
16/01/2025 —
Rua Joao Gusman, 10
Jaqueline
Apartamento
R$ 84.000
R$ 1.745/m² · 48m² constr.
26/09/2024 —
Rua Joao Gusman, 10
Jaqueline
Apartamento
R$ 106.100
R$ 2.203/m² · 48m² constr.
12/08/2024 —
Rua Joao Gusman, 10
Jaqueline
Apartamento
R$ 100.000
R$ 2.028/m² · 49m² constr.
06/06/2024 —
Rua Joao Gusman, 10
Jaqueline
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.844/m² · 48m² constr.
31/05/2024 —
Rua Joao Gusman, 10
Jaqueline
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.909/m² · 48m² constr.
08/05/2024 —
Rua Joao Gusman, 10
Jaqueline
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.155/m² · 48m² constr.
25/04/2024 —
Rua Joao Gusman, 10
Jaqueline
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.117/m² · 48m² constr.
11/10/2023 —
Rua Joao Gusman, 10
Jaqueline
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.324/m² · 48m² constr.
17/08/2023 —
Rua Joao Gusman, 10
Jaqueline
Apartamento
R$ 105.000
R$ 2.180/m² · 48m² constr.
18/02/2022 —
Rua Joao Gusman, 10
Jaqueline
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.493/m² · 48m² constr.
07/01/2022 —
Rua Joao Gusman, 10
Jaqueline
Apartamento
R$ 141.640
R$ 2.940/m² · 48m² constr.
27/10/2021 —
Rua Joao Gusman, 10
Jaqueline
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.699/m² · 48m² constr.
21/10/2021 —
Rua Joao Gusman, 10
Jaqueline
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.699/m² · 48m² constr.
13/04/2021 —
Rua Joao Gusman, 10
Jaqueline
Apartamento
R$ 155.000
R$ 3.218/m² · 48m² constr.
18/12/2020 —

Valores medianos em Rua Joao Gusman, 10

Últimos 12 meses
R$ 180.000
5 tx
Valor por m²
R$ 3.737/m²
5 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 180.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.737/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Joao Gusman, 10

Volume de transações em Rua Joao Gusman, 10

4

Média de 4.1 transações/ano (58 total)

Tipos de transação em Rua Joao Gusman, 10

Tipo de imóvel em Rua Joao Gusman, 10

Apartamento
58

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

73%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
95%
Na avaliação ou acima
5%
Base: 58 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Joao Gusman

Nº 65
26 transações
Nº 121
16 transações
Nº 55
14 transações
Nº 140
8 transações
Nº 106
6 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Joao Gusman, 10, no bairro Jaqueline registrou 58 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 58 transações analisadas, 95% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 27%.

Ficha do edifício na Rua Joao Gusman, 10

Construído em 2011, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. A área construída é de 48 m².

Entorno do edifício na Rua Joao Gusman, 10

O edifício fica a 315m da escola mais próxima, 515m do parque mais próximo, 341m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Joao Gusman, 10

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 58 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2011.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 73% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 58 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.