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Rua Joao Gusman, 121

Belo Horizonte · Jaqueline · Rua Joao Gusman · 16 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2012
Unidades (cadastro municipal)
10
Classificação
Médio (P3)
Área construída
73–629 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Paschoal Comanducci (344m)
Parque mais próximo
469m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Joao Gusman, 121

Transações registradas em Rua Joao Gusman, 121

Transações (16)

Rua Joao Gusman, 121
Jaqueline
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.373/m² · 93m² constr.
29/08/2024 —
Rua Joao Gusman, 121
Jaqueline
Apartamento
R$ 330.000
R$ 4.460/m² · 74m² constr.
29/08/2024 —
Rua Joao Gusman, 121
Jaqueline
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.109/m² · 74m² constr.
14/03/2024 —
Rua Joao Gusman, 121
Jaqueline
Apartamento
R$ 165.000
R$ 2.230/m² · 74m² constr.
11/12/2020 —
Rua Joao Gusman, 121
Jaqueline
Apartamento
R$ 135.000
R$ 1.825/m² · 74m² constr.
11/12/2012 —
Rua Joao Gusman, 121
Jaqueline
Apartamento
R$ 147.000
R$ 1.987/m² · 74m² constr.
28/11/2012 —
Rua Joao Gusman, 121
Jaqueline
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.618/m² · 93m² constr.
28/11/2012 —
Rua Joao Gusman, 121
Jaqueline
Apartamento
R$ 137.000
R$ 1.852/m² · 74m² constr.
27/11/2012 —
Rua Joao Gusman, 121
Jaqueline
Apartamento
R$ 135.000
R$ 1.825/m² · 74m² constr.
22/11/2012 —
Rua Joao Gusman, 121
Jaqueline
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.618/m² · 93m² constr.
19/11/2012 —
Rua Joao Gusman, 121
Jaqueline
Apartamento
R$ 147.000
R$ 1.985/m² · 74m² constr.
14/11/2012 —
Rua Joao Gusman, 121
Jaqueline
Apartamento
R$ 147.000
R$ 1.987/m² · 74m² constr.
07/11/2012 —
Rua Joao Gusman, 121
Jaqueline
Apartamento
R$ 143.000
R$ 1.931/m² · 74m² constr.
05/11/2012 —
Rua Joao Gusman, 121
Jaqueline
Apartamento
R$ 135.000
R$ 1.825/m² · 74m² constr.
31/10/2012 —
Rua Joao Gusman, 121
Jaqueline
Apartamento
R$ 60.000
R$ 95/m² · 629m² constr.
12/09/2011 —
Rua Joao Gusman, 121
Jaqueline
Terreno
R$ 65.000
27/10/2008 —

Valores medianos em Rua Joao Gusman, 121

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Joao Gusman, 121

Volume de transações em Rua Joao Gusman, 121

3

Média de 3.2 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Joao Gusman, 121

Tipo de imóvel em Rua Joao Gusman, 121

Casa
15
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

88%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
75%
Na avaliação ou acima
25%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Joao Gusman, 121, no bairro Jaqueline registrou 16 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 16 transações analisadas, 75% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 12%.

Ficha do edifício na Rua Joao Gusman, 121

Construído em 2012, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 73 a 629 m² de área construída (mediana: 73 m²).

Entorno do edifício na Rua Joao Gusman, 121

O edifício fica a 344m da escola mais próxima, 469m do parque mais próximo, 388m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Joao Gusman, 121

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 16 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2012.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 88% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 16 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.