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Rua Joao Gusman, 65

Belo Horizonte · Jaqueline · Rua Joao Gusman · 26 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2016
Unidades (cadastro municipal)
13
Classificação
Médio (P3)
Área construída
47–65 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Paschoal Comanducci (301m)
Parque mais próximo
511m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Joao Gusman, 65

Transações registradas em Rua Joao Gusman, 65

Transações (26)

Rua Joao Gusman, 65
Jaqueline
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.355/m² · 48m² constr.
04/03/2026 —
Rua Joao Gusman, 65
Jaqueline
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.991/m² · 65m² constr.
01/09/2025 —
Rua Joao Gusman, 65
Jaqueline
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.351/m² · 48m² constr.
24/06/2025 —
Rua Joao Gusman, 65
Jaqueline
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.665/m² · 48m² constr.
19/12/2024 —
Rua Joao Gusman, 65
Jaqueline
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.562/m² · 48m² constr.
24/08/2024 —
Rua Joao Gusman, 65
Jaqueline
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.763/m² · 65m² constr.
14/06/2023 —
Rua Joao Gusman, 65
Jaqueline
Apartamento
R$ 145.000
R$ 3.037/m² · 48m² constr.
09/06/2023 —
Rua Joao Gusman, 65
Jaqueline
Apartamento
R$ 163.000
R$ 3.414/m² · 48m² constr.
22/11/2022 —
Rua Joao Gusman, 65
Jaqueline
Apartamento
R$ 147.000
R$ 3.049/m² · 48m² constr.
27/08/2021 —
Rua Joao Gusman, 65
Jaqueline
Apartamento
R$ 145.000
R$ 3.007/m² · 48m² constr.
12/05/2020 —
Rua Joao Gusman, 65
Jaqueline
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.302/m² · 65m² constr.
10/12/2018 —
Rua Joao Gusman, 65
Jaqueline
Apartamento
R$ 128.000
R$ 2.681/m² · 48m² constr.
26/07/2018 —
Rua Joao Gusman, 65
Jaqueline
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.017/m² · 64m² constr.
24/05/2018 —
Rua Joao Gusman, 65
Jaqueline
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.351/m² · 48m² constr.
11/10/2017 —
Rua Joao Gusman, 65
Jaqueline
Apartamento
R$ 155.000
R$ 2.379/m² · 65m² constr.
23/06/2017 —
Rua Joao Gusman, 65
Jaqueline
Apartamento
R$ 70.000
R$ 1.452/m² · 48m² constr.
30/03/2017 —
Rua Joao Gusman, 65
Jaqueline
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.103/m² · 64m² constr.
16/02/2017 —
Rua Joao Gusman, 65
Jaqueline
Apartamento
R$ 70.000
R$ 1.466/m² · 48m² constr.
20/10/2016 —
Rua Joao Gusman, 65
Jaqueline
Apartamento
R$ 176.734
R$ 2.713/m² · 65m² constr.
06/09/2016 —
Rua Joao Gusman, 65
Jaqueline
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.696/m² · 48m² constr.
06/09/2016 —
Rua Joao Gusman, 65
Jaqueline
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.932/m² · 48m² constr.
06/09/2016 —
Rua Joao Gusman, 65
Jaqueline
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.903/m² · 48m² constr.
06/09/2016 —
Rua Joao Gusman, 65
Jaqueline
Apartamento
R$ 163.297
R$ 2.534/m² · 64m² constr.
05/09/2016 —
Rua Joao Gusman, 65
Jaqueline
Apartamento
R$ 163.297
R$ 2.534/m² · 64m² constr.
05/09/2016 —
Rua Joao Gusman, 65
Jaqueline
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.723/m² · 48m² constr.
05/09/2016 —

Valores medianos em Rua Joao Gusman, 65

Últimos 12 meses
R$ 210.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.355/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Joao Gusman, 65

Volume de transações em Rua Joao Gusman, 65

2

Média de 2.6 transações/ano (26 total)

Tipos de transação em Rua Joao Gusman, 65

Tipo de imóvel em Rua Joao Gusman, 65

Apartamento
26

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

87%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
88%
Na avaliação ou acima
12%
Base: 26 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Joao Gusman

Nº 10
58 transações
Nº 121
16 transações
Nº 55
14 transações
Nº 140
8 transações
Nº 106
6 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Joao Gusman, 65, no bairro Jaqueline registrou 26 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 26 transações analisadas, 88% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 13%.

Ficha do edifício na Rua Joao Gusman, 65

Construído em 2016, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 47 a 65 m² de área construída (mediana: 48 m²).

Entorno do edifício na Rua Joao Gusman, 65

O edifício fica a 301m da escola mais próxima, 511m do parque mais próximo, 340m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Joao Gusman, 65

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 26 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2016.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 87% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 26 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.