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Rua Juacema, 49

Belo Horizonte · Graça · Rua Juacema · 53 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2014
Unidades (cadastro municipal)
33
Classificação
Superior (P4)
Área construída
118–184 m²
Metrô mais próximo
SILVIANO BRANDÃO (140m)
Escola mais próxima
Colégio Batista Mineiro (720m)
Parque mais próximo
150m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Juacema, 49

Transações registradas em Rua Juacema, 49

Transações (53)

Rua Juacema, 49
Graça
Garagem
R$ 20.000
24/11/2025 —
Rua Juacema, 49
Graça
Garagem
R$ 20.000
24/11/2025 —
Rua Juacema, 49
Graça
Apartamento
R$ 555.000
R$ 4.449/m² · 125m² constr.
24/11/2025 —
Rua Juacema, 49
Graça
Apartamento
R$ 900.000
R$ 4.891/m² · 184m² constr.
02/12/2024 —
Rua Juacema, 49
Graça
Apartamento
R$ 825.000
R$ 4.478/m² · 184m² constr.
11/09/2024 —
Rua Juacema, 49
Graça
Apartamento
R$ 485.000
R$ 3.895/m² · 125m² constr.
07/02/2024 —
Rua Juacema, 49
Graça
Garagem
R$ 25.000
19/01/2024 —
Rua Juacema, 49
Graça
Apartamento
R$ 475.000
R$ 3.814/m² · 125m² constr.
19/01/2024 —
Rua Juacema, 49
Graça
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.203/m² · 122m² constr.
13/12/2023 —
Rua Juacema, 49
Graça
Apartamento
R$ 490.000
R$ 3.935/m² · 125m² constr.
13/09/2023 —
Rua Juacema, 49
Graça
Apartamento
R$ 535.000
R$ 2.908/m² · 184m² constr.
28/11/2022 —
Rua Juacema, 49
Graça
Garagem
R$ 16.000
07/11/2022 —
Rua Juacema, 49
Graça
Garagem
R$ 16.000
04/11/2022 —
Rua Juacema, 49
Graça
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.285/m² · 122m² constr.
21/10/2021 —
Rua Juacema, 49
Graça
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.453/m² · 125m² constr.
26/11/2020 —
Rua Juacema, 49
Graça
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.132/m² · 125m² constr.
16/10/2020 —
Rua Juacema, 49
Graça
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.570/m² · 125m² constr.
09/07/2020 —
Rua Juacema, 49
Graça
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.261/m² · 129m² constr.
25/06/2020 —
Rua Juacema, 49
Graça
Apartamento
R$ 575.000
R$ 3.121/m² · 184m² constr.
02/12/2019 —
Rua Juacema, 49
Graça
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.126/m² · 125m² constr.
17/09/2019 —
Rua Juacema, 49
Graça
Apartamento
R$ 293.871
R$ 2.360/m² · 125m² constr.
16/08/2019 —
Rua Juacema, 49
Graça
Apartamento
R$ 307.500
R$ 2.525/m² · 122m² constr.
24/07/2019 —
Rua Juacema, 49
Graça
Garagem
R$ 13.500
04/02/2019 —
Rua Juacema, 49
Graça
Garagem
R$ 13.000
30/01/2019 —
Rua Juacema, 49
Graça
Garagem
R$ 13.000
30/01/2019 —

Valores medianos em Rua Juacema, 49

Últimos 12 meses
R$ 555.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.449/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Juacema, 49

Volume de transações em Rua Juacema, 49

4

Média de 4.4 transações/ano (53 total)

Tipos de transação em Rua Juacema, 49

Tipo de imóvel em Rua Juacema, 49

Apartamento
42
Garagem
10
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

87%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
77%
Na avaliação ou acima
23%
Base: 53 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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8 transações
Nº 848
8 transações
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7 transações
Nº 818
7 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Juacema, 49, no bairro Graça registrou 53 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 53 transações analisadas, 77% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 13%.

Ficha do edifício na Rua Juacema, 49

Construído em 2014, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 118 a 184 m² de área construída (mediana: 124 m²).

Entorno do edifício na Rua Juacema, 49

O edifício fica a 140m do metrô mais próximo, 720m da escola mais próxima, 150m do parque mais próximo, 292m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Juacema, 49

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 53 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2014.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 140 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 87% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 53 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.