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Rua Juacema, 85

Belo Horizonte · Graça · Rua Juacema · 128 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2011
Unidades (cadastro municipal)
100
Classificação
Médio (P3)
Área construída
71–103 m²
Metrô mais próximo
SILVIANO BRANDÃO (97m)
Escola mais próxima
Colégio Batista Mineiro (676m)
Parque mais próximo
184m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Juacema, 85

Transações registradas em Rua Juacema, 85

Transações (128)

Rua Juacema, 85
Graça
Apartamento
R$ 393.000
R$ 5.371/m² · 73m² constr.
06/03/2026 —
Rua Juacema, 85
Graça
Apartamento
R$ 360.000
R$ 5.031/m² · 72m² constr.
01/10/2025 —
Rua Juacema, 85
Graça
Apartamento
R$ 420.000
R$ 5.740/m² · 73m² constr.
14/07/2025 —
Rua Juacema, 85
Graça
Apartamento
R$ 400.000
R$ 5.339/m² · 75m² constr.
24/10/2024 —
Rua Juacema, 85
Graça
Apartamento
R$ 278.000
R$ 3.708/m² · 75m² constr.
31/05/2024 —
Rua Juacema, 85
Graça
Apartamento
R$ 340.000
R$ 4.564/m² · 74m² constr.
21/02/2024 —
Rua Juacema, 85
Graça
Apartamento
R$ 395.000
R$ 5.521/m² · 72m² constr.
02/01/2024 —
Rua Juacema, 85
Graça
Apartamento
R$ 370.000
R$ 4.715/m² · 78m² constr.
23/08/2023 —
Rua Juacema, 85
Graça
Apartamento
R$ 425.000
R$ 4.091/m² · 104m² constr.
18/04/2023 —
Rua Juacema, 85
Graça
Apartamento
R$ 345.000
R$ 4.715/m² · 73m² constr.
21/11/2022 —
Rua Juacema, 85
Graça
Apartamento
R$ 370.000
R$ 5.057/m² · 73m² constr.
10/10/2022 —
Rua Juacema, 85
Graça
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.027/m² · 74m² constr.
27/06/2022 —
Rua Juacema, 85
Graça
Apartamento
R$ 310.000
R$ 4.237/m² · 73m² constr.
25/04/2022 —
Rua Juacema, 85
Graça
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.528/m² · 77m² constr.
15/12/2021 —
Rua Juacema, 85
Graça
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.085/m² · 78m² constr.
09/07/2021 —
Rua Juacema, 85
Graça
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.618/m² · 102m² constr.
03/03/2021 —
Rua Juacema, 85
Graça
Apartamento
R$ 157.000
R$ 2.016/m² · 78m² constr.
19/02/2021 —
Rua Juacema, 85
Graça
Apartamento
R$ 307.500
R$ 4.203/m² · 73m² constr.
26/01/2021 —
Rua Juacema, 85
Graça
Garagem
R$ 23.176
19/01/2021 —
Rua Juacema, 85
Graça
Apartamento
R$ 281.824
R$ 3.939/m² · 72m² constr.
19/01/2021 —
Rua Juacema, 85
Graça
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.100/m² · 73m² constr.
08/01/2021 —
Rua Juacema, 85
Graça
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.422/m² · 102m² constr.
03/11/2020 —
Rua Juacema, 85
Graça
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.004/m² · 75m² constr.
30/10/2020 —
Rua Juacema, 85
Graça
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.690/m² · 73m² constr.
28/10/2020 —
Rua Juacema, 85
Graça
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.221/m² · 74m² constr.
13/08/2020 —

Valores medianos em Rua Juacema, 85

Últimos 12 meses
R$ 360.000
2 tx
Valor por m²
R$ 5.031/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Juacema, 85

Volume de transações em Rua Juacema, 85

8

Média de 8.0 transações/ano (128 total)

Tipos de transação em Rua Juacema, 85

Tipo de imóvel em Rua Juacema, 85

Apartamento
121
Garagem
7

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

88%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
70%
Na avaliação ou acima
30%
Base: 128 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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8 transações
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Nº 818
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Resumo rápido

O edifício na Rua Juacema, 85, no bairro Graça registrou 128 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 128 transações analisadas, 70% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 12%.

Ficha do edifício na Rua Juacema, 85

Construído em 2011, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 71 a 103 m² de área construída (mediana: 74 m²).

Entorno do edifício na Rua Juacema, 85

O edifício fica a 97m do metrô mais próximo, 676m da escola mais próxima, 184m do parque mais próximo, 244m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Juacema, 85

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 128 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2011.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 97 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 88% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 128 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.