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M2Certo™

Rua Lavras, 438

Belo Horizonte · São Pedro · Rua Lavras · 23 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2015
Unidades (cadastro municipal)
26
Classificação
Superior (P4)
Área construída
282–385 m²
Escola mais próxima
Colégio Marista Dom Silvério - 3º Ano (140m)
Parque mais próximo
170m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Lavras, 438

Transações registradas em Rua Lavras, 438

Transações (23)

Rua Lavras, 438
São Pedro
Apartamento
R$ 1.800.000
R$ 6.377/m² · 282m² constr.
09/01/2026 —
Rua Lavras, 438
São Pedro
Apartamento
R$ 996.554
R$ 3.531/m² · 282m² constr.
15/10/2025 —
Rua Lavras, 438
São Pedro
Apartamento
R$ 2.180.000
R$ 7.499/m² · 291m² constr.
11/06/2025 —
Rua Lavras, 438
São Pedro
Apartamento
R$ 2.050.000
R$ 7.263/m² · 282m² constr.
07/10/2024 —
Rua Lavras, 438
São Pedro
Apartamento
R$ 2.000.000
R$ 6.880/m² · 291m² constr.
10/12/2020 —
Rua Lavras, 438
São Pedro
Apartamento
R$ 1.000.030
R$ 3.516/m² · 284m² constr.
10/03/2020 —
Rua Lavras, 438
São Pedro
Apartamento
R$ 350.808
R$ 1.207/m² · 291m² constr.
02/10/2019 —
Rua Lavras, 438
São Pedro
Apartamento
R$ 340.610
R$ 1.207/m² · 282m² constr.
02/10/2019 —
Rua Lavras, 438
São Pedro
Apartamento
R$ 465.485
R$ 1.207/m² · 386m² constr.
02/10/2019 —
Rua Lavras, 438
São Pedro
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 4.128/m² · 291m² constr.
19/08/2019 —
Rua Lavras, 438
São Pedro
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 4.472/m² · 291m² constr.
31/07/2019 —
Rua Lavras, 438
São Pedro
Apartamento
R$ 792.400
R$ 2.726/m² · 291m² constr.
22/07/2019 —
Rua Lavras, 438
São Pedro
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 5.160/m² · 291m² constr.
24/09/2018 —
Rua Lavras, 438
São Pedro
Apartamento
R$ 1.865.000
R$ 6.416/m² · 291m² constr.
27/08/2018 —
Rua Lavras, 438
São Pedro
Apartamento
R$ 1.038.662
R$ 3.680/m² · 282m² constr.
20/08/2018 —
Rua Lavras, 438
São Pedro
Apartamento
R$ 518.508
R$ 1.784/m² · 291m² constr.
05/04/2017 —
Rua Lavras, 438
São Pedro
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 3.897/m² · 282m² constr.
21/10/2016 —
Rua Lavras, 438
São Pedro
Apartamento
R$ 1.172.000
R$ 4.152/m² · 282m² constr.
05/07/2016 —
Rua Lavras, 438
São Pedro
Apartamento
R$ 1.400.000
R$ 4.960/m² · 282m² constr.
14/06/2016 —
Rua Lavras, 438
São Pedro
Apartamento
R$ 1.620.000
R$ 5.168/m² · 313m² constr.
06/04/2016 —
Rua Lavras, 438
São Pedro
Apartamento
R$ 1.800.000
R$ 4.666/m² · 386m² constr.
02/03/2016 —
Rua Lavras, 438
São Pedro
Apartamento
R$ 950.000
R$ 3.366/m² · 282m² constr.
29/02/2016 —
Rua Lavras, 438
São Pedro
Terreno
R$ 3.850.000
12/11/2010 —

Valores medianos em Rua Lavras, 438

Últimos 12 meses
R$ 996.554
2 tx
Valor por m²
R$ 3.531/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Lavras, 438

Volume de transações em Rua Lavras, 438

2

Média de 2.6 transações/ano (23 total)

Tipos de transação em Rua Lavras, 438

Tipo de imóvel em Rua Lavras, 438

Apartamento
22
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

89%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
61%
Na avaliação ou acima
39%
Base: 23 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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9 transações
Nº 1085
8 transações
Nº 424
8 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Lavras, 438, no bairro São Pedro registrou 23 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 23 transações analisadas, 61% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 11%.

Ficha do edifício na Rua Lavras, 438

Construído em 2015, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 282 a 385 m² de área construída (mediana: 290 m²).

Entorno do edifício na Rua Lavras, 438

O edifício fica a 140m da escola mais próxima, 170m do parque mais próximo, 372m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Lavras, 438

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 23 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2015.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 89% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 23 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.