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Rua Manoel Macedo, 65

Belo Horizonte · São Cristóvão · Rua Manoel Macedo · 41 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1986
Unidades (cadastro municipal)
47
Classificação
Médio (P3)
Área construída
11–80 m²
Metrô mais próximo
HOSP. ODILON BEHRENS (148m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Silviano Brandão (580m)
Parque mais próximo
181m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Manoel Macedo, 65

Transações registradas em Rua Manoel Macedo, 65

Transações (41)

Rua Manoel Macedo, 65
São Cristóvão
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.405/m² · 79m² constr.
26/03/2026 —
Rua Manoel Macedo, 65
São Cristóvão
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.375/m² · 80m² constr.
25/08/2025 —
Rua Manoel Macedo, 65
São Cristóvão
Garagem
R$ 27.000
R$ 1.421/m² · 19m² constr.
02/07/2025 —
Rua Manoel Macedo, 65
São Cristóvão
Apartamento
R$ 168.000
R$ 2.100/m² · 80m² constr.
02/07/2025 —
Rua Manoel Macedo, 65
São Cristóvão
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.500/m² · 80m² constr.
29/01/2025 —
Rua Manoel Macedo, 65
São Cristóvão
Apartamento
R$ 98.000
R$ 1.241/m² · 79m² constr.
26/11/2024 —
Rua Manoel Macedo, 65
São Cristóvão
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.500/m² · 80m² constr.
12/08/2024 —
Rua Manoel Macedo, 65
São Cristóvão
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.053/m² · 19m² constr.
29/05/2024 —
Rua Manoel Macedo, 65
São Cristóvão
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.000/m² · 80m² constr.
29/05/2024 —
Rua Manoel Macedo, 65
São Cristóvão
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.179/m² · 78m² constr.
10/04/2024 —
Rua Manoel Macedo, 65
São Cristóvão
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.053/m² · 19m² constr.
09/11/2023 —
Rua Manoel Macedo, 65
São Cristóvão
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.949/m² · 78m² constr.
22/02/2022 —
Rua Manoel Macedo, 65
São Cristóvão
Garagem
R$ 15.000
R$ 789/m² · 19m² constr.
11/01/2021 —
Rua Manoel Macedo, 65
São Cristóvão
Apartamento
R$ 235.000
R$ 2.938/m² · 80m² constr.
11/01/2021 —
Rua Manoel Macedo, 65
São Cristóvão
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.278/m² · 79m² constr.
30/10/2018 —
Rua Manoel Macedo, 65
São Cristóvão
Garagem
R$ 9.157
R$ 482/m² · 19m² constr.
29/08/2018 —
Rua Manoel Macedo, 65
São Cristóvão
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.179/m² · 78m² constr.
26/01/2018 —
Rua Manoel Macedo, 65
São Cristóvão
Garagem
R$ 8.500
R$ 447/m² · 19m² constr.
17/10/2017 —
Rua Manoel Macedo, 65
São Cristóvão
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.266/m² · 79m² constr.
01/08/2017 —
Rua Manoel Macedo, 65
São Cristóvão
Garagem
R$ 5.000
R$ 263/m² · 19m² constr.
18/07/2017 —
Rua Manoel Macedo, 65
São Cristóvão
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.692/m² · 78m² constr.
18/07/2017 —
Rua Manoel Macedo, 65
São Cristóvão
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.179/m² · 78m² constr.
17/09/2015 —
Rua Manoel Macedo, 65
São Cristóvão
Garagem
R$ 12.800
R$ 1.069/m² · 12m² constr.
31/08/2015 —
Rua Manoel Macedo, 65
São Cristóvão
Apartamento
R$ 87.200
R$ 1.730/m² · 50m² constr.
31/08/2015 —
Rua Manoel Macedo, 65
São Cristóvão
Apartamento
R$ 165.000
R$ 2.115/m² · 78m² constr.
22/03/2013 —

Valores medianos em Rua Manoel Macedo, 65

Últimos 12 meses
R$ 190.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.405/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Manoel Macedo, 65

Volume de transações em Rua Manoel Macedo, 65

2

Média de 2.9 transações/ano (41 total)

Tipos de transação em Rua Manoel Macedo, 65

Tipo de imóvel em Rua Manoel Macedo, 65

Apartamento
28
Garagem
13

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

78%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
68%
Na avaliação ou acima
32%
Base: 41 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Manoel Macedo

Nº 675
140 transações
Nº 655
23 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Manoel Macedo, 65, no bairro São Cristóvão registrou 41 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 41 transações analisadas, 68% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 22%.

Ficha do edifício na Rua Manoel Macedo, 65

Construído em 1986, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 11 a 80 m² de área construída (mediana: 78 m²).

Entorno do edifício na Rua Manoel Macedo, 65

O edifício fica a 148m do metrô mais próximo, 580m da escola mais próxima, 181m do parque mais próximo, 240m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Manoel Macedo, 65

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 41 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1986.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 148 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 78% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 41 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.