Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Manoel Macedo, 655

Belo Horizonte · São Cristóvão · Rua Manoel Macedo · 23 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2024
Unidades (cadastro municipal)
148
Classificação
Superior (P4)
Área construída
33–39 m²
Metrô mais próximo
HOSP. BELO HORIZONTE (173m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Tomas Brandao (876m)
Parque mais próximo
224m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Manoel Macedo, 655

Transações registradas em Rua Manoel Macedo, 655

Transações (23)

Rua Manoel Macedo, 655
São Cristóvão
Apartamento
R$ 300.000
R$ 8.892/m² · 34m² constr.
24/04/2026 —
Rua Manoel Macedo, 655
São Cristóvão
Apartamento
R$ 317.119
R$ 8.620/m² · 37m² constr.
16/04/2026 —
Rua Manoel Macedo, 655
São Cristóvão
Apartamento
R$ 300.000
R$ 8.892/m² · 34m² constr.
13/04/2026 —
Rua Manoel Macedo, 655
São Cristóvão
Apartamento
R$ 309.416
R$ 9.171/m² · 34m² constr.
30/03/2026 —
Rua Manoel Macedo, 655
São Cristóvão
Apartamento
R$ 313.487
R$ 9.291/m² · 34m² constr.
30/03/2026 —
Rua Manoel Macedo, 655
São Cristóvão
Apartamento
R$ 300.000
R$ 8.892/m² · 34m² constr.
26/12/2025 —
Rua Manoel Macedo, 655
São Cristóvão
Apartamento
R$ 328.537
R$ 8.930/m² · 37m² constr.
11/11/2025 —
Rua Manoel Macedo, 655
São Cristóvão
Apartamento
R$ 301.000
R$ 8.900/m² · 34m² constr.
01/09/2025 —
Rua Manoel Macedo, 655
São Cristóvão
Apartamento
R$ 302.000
R$ 8.838/m² · 34m² constr.
01/09/2025 —
Rua Manoel Macedo, 655
São Cristóvão
Apartamento
R$ 302.000
R$ 8.838/m² · 34m² constr.
27/08/2025 —
Rua Manoel Macedo, 655
São Cristóvão
Apartamento
R$ 324.800
R$ 8.828/m² · 37m² constr.
19/08/2025 —
Rua Manoel Macedo, 655
São Cristóvão
Apartamento
R$ 312.000
R$ 8.481/m² · 37m² constr.
14/08/2025 —
Rua Manoel Macedo, 655
São Cristóvão
Apartamento
R$ 301.000
R$ 8.900/m² · 34m² constr.
14/08/2025 —
Rua Manoel Macedo, 655
São Cristóvão
Apartamento
R$ 350.000
R$ 8.829/m² · 40m² constr.
13/08/2025 —
Rua Manoel Macedo, 655
São Cristóvão
Apartamento
R$ 308.000
R$ 9.014/m² · 34m² constr.
12/08/2025 —
Rua Manoel Macedo, 655
São Cristóvão
Apartamento
R$ 300.000
R$ 8.892/m² · 34m² constr.
03/06/2025 —
Rua Manoel Macedo, 655
São Cristóvão
Apartamento
R$ 306.787
R$ 9.071/m² · 34m² constr.
30/05/2025 —
Rua Manoel Macedo, 655
São Cristóvão
Apartamento
R$ 303.032
R$ 8.981/m² · 34m² constr.
29/05/2025 —
Rua Manoel Macedo, 655
São Cristóvão
Apartamento
R$ 301.000
R$ 8.900/m² · 34m² constr.
27/05/2025 —
Rua Manoel Macedo, 655
São Cristóvão
Apartamento
R$ 300.000
R$ 8.892/m² · 34m² constr.
26/05/2025 —
Rua Manoel Macedo, 655
São Cristóvão
Apartamento
R$ 321.345
R$ 8.546/m² · 38m² constr.
22/05/2025 —
Rua Manoel Macedo, 655
São Cristóvão
Apartamento
R$ 300.000
R$ 8.892/m² · 34m² constr.
19/05/2025 —
Rua Manoel Macedo, 655
São Cristóvão
Terreno
R$ 1.945.253
24/09/2024 —

Valores medianos em Rua Manoel Macedo, 655

Últimos 12 meses
R$ 308.000
15 tx
Valor por m²
R$ 8.892/m²
15 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 309.416
5 tx
Valor por m²
R$ 8.892/m²
5 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Manoel Macedo, 655

Volume de transações em Rua Manoel Macedo, 655

7

Média de 7.7 transações/ano (23 total)

Tipos de transação em Rua Manoel Macedo, 655

Tipo de imóvel em Rua Manoel Macedo, 655

Apartamento
22
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
4%
Na avaliação ou acima
96%
Base: 23 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Manoel Macedo

Nº 675
138 transações
Nº 65
41 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Manoel Macedo, 655, no bairro São Cristóvão registrou 23 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 308.000 (15 transações), ou R$ 8.892/m². Isso representa 28% abaixo da média de Belo Horizonte. Na maioria das transações (96%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Manoel Macedo, 655

Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 308.000, com base em 15 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 8.892/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 23 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2024.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 173 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 23 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.