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Rua Manoel Macedo, 675

Belo Horizonte · São Cristóvão · Rua Manoel Macedo · 131 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2024
Unidades (cadastro municipal)
139
Classificação
Superior (P4)
Área construída
33–41 m²
Metrô mais próximo
HOSP. BELO HORIZONTE (173m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Tomas Brandao (876m)
Parque mais próximo
224m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Manoel Macedo, 675

Transações registradas em Rua Manoel Macedo, 675

Transações (131)

Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 306.844
R$ 8.980/m² · 34m² constr.
15/12/2025 —
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 315.959
R$ 8.403/m² · 38m² constr.
24/11/2025 —
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 316.148
R$ 8.593/m² · 37m² constr.
18/11/2025 —
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 333.347
R$ 9.061/m² · 37m² constr.
18/11/2025 —
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 350.735
R$ 9.533/m² · 37m² constr.
17/11/2025 —
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 307.843
R$ 9.124/m² · 34m² constr.
31/10/2025 —
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 328.322
R$ 8.732/m² · 38m² constr.
22/10/2025 —
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 330.200
R$ 8.975/m² · 37m² constr.
20/10/2025 —
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 306.783
R$ 8.978/m² · 34m² constr.
15/10/2025 —
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 312.000
R$ 8.481/m² · 37m² constr.
14/10/2025 —
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 314.000
R$ 8.535/m² · 37m² constr.
13/10/2025 —
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 313.400
R$ 8.519/m² · 37m² constr.
13/10/2025 —
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 314.800
R$ 8.557/m² · 37m² constr.
02/10/2025 —
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 327.300
R$ 8.896/m² · 37m² constr.
02/10/2025 —
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 302.000
R$ 8.838/m² · 34m² constr.
02/10/2025 —
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 312.000
R$ 8.481/m² · 37m² constr.
30/09/2025 —
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 329.400
R$ 8.954/m² · 37m² constr.
29/09/2025 —
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 302.000
R$ 8.838/m² · 34m² constr.
24/09/2025 —
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 300.000
R$ 8.892/m² · 34m² constr.
24/09/2025 —
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 300.000
R$ 8.892/m² · 34m² constr.
23/09/2025 —
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 300.000
R$ 8.892/m² · 34m² constr.
23/09/2025 —
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 313.000
R$ 8.508/m² · 37m² constr.
23/09/2025 —
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 305.000
R$ 8.926/m² · 34m² constr.
23/09/2025 —
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 346.900
R$ 9.226/m² · 38m² constr.
16/09/2025 —
Rua Manoel Macedo, 675
São Cristóvão
Apartamento
R$ 324.800
R$ 8.828/m² · 37m² constr.
12/09/2025 —

Valores medianos em Rua Manoel Macedo, 675

Últimos 12 meses
R$ 306.140
74 tx
Valor por m²
R$ 8.892/m²
74 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 314.000
12 tx
Valor por m²
R$ 8.732/m²
12 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Manoel Macedo, 675

Volume de transações em Rua Manoel Macedo, 675

131

Média de 131.0 transações/ano (131 total)

Tipos de transação em Rua Manoel Macedo, 675

Tipo de imóvel em Rua Manoel Macedo, 675

Apartamento
131

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
7%
Na avaliação ou acima
93%
Base: 131 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Manoel Macedo

Nº 65
40 transações
Nº 655
18 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Manoel Macedo, 675, no bairro São Cristóvão registrou 131 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 306.140 (74 transações), ou R$ 8.892/m². Isso representa 27% abaixo da média de Belo Horizonte. Na maioria das transações (93%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

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Perguntas frequentes sobre Rua Manoel Macedo, 675

Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 306.140, com base em 74 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 8.892/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 131 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços neste edifício?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 314.000) com os últimos 12 meses (R$ 306.140), observa-se alta de 3% nos preços.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2024.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 173 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 131 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.