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Rua Manoel Passos, 743

Belo Horizonte · Santa Cruz · Rua Manoel Passos · 17 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2013
Unidades (cadastro municipal)
12
Classificação
Médio (P3)
Área construída
95–149 m²
Metrô mais próximo
SÃO FRANCISCO (758m)
Escola mais próxima
EMEI Santa Rosa (605m)
Parque mais próximo
60m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Manoel Passos, 743

Transações registradas em Rua Manoel Passos, 743

Transações (17)

Rua Manoel Passos, 743
Santa Cruz
Apartamento
R$ 490.000
R$ 3.288/m² · 149m² constr.
18/05/2026 —
Rua Manoel Passos, 743
Santa Cruz
Apartamento
R$ 388.000
R$ 2.606/m² · 149m² constr.
21/02/2024 —
Rua Manoel Passos, 743
Santa Cruz
Apartamento
R$ 286.000
R$ 1.921/m² · 149m² constr.
21/10/2021 —
Rua Manoel Passos, 743
Santa Cruz
Apartamento
R$ 410.000
R$ 2.751/m² · 149m² constr.
16/09/2020 —
Rua Manoel Passos, 743
Santa Cruz
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.493/m² · 100m² constr.
13/02/2020 —
Rua Manoel Passos, 743
Santa Cruz
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.647/m² · 96m² constr.
31/01/2020 —
Rua Manoel Passos, 743
Santa Cruz
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.713/m² · 96m² constr.
21/01/2020 —
Rua Manoel Passos, 743
Santa Cruz
Apartamento
R$ 237.728
R$ 1.597/m² · 149m² constr.
05/09/2019 —
Rua Manoel Passos, 743
Santa Cruz
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.608/m² · 96m² constr.
23/02/2018 —
Rua Manoel Passos, 743
Santa Cruz
Apartamento
R$ 268.000
R$ 2.793/m² · 96m² constr.
11/11/2015 —
Rua Manoel Passos, 743
Santa Cruz
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.130/m² · 96m² constr.
17/02/2014 —
Rua Manoel Passos, 743
Santa Cruz
Apartamento
R$ 244.443
R$ 1.640/m² · 149m² constr.
05/12/2013 —
Rua Manoel Passos, 743
Santa Cruz
Apartamento
R$ 355.000
R$ 2.387/m² · 149m² constr.
05/12/2013 —
Rua Manoel Passos, 743
Santa Cruz
Apartamento
R$ 221.542
R$ 2.308/m² · 96m² constr.
22/11/2013 —
Rua Manoel Passos, 743
Santa Cruz
Apartamento
R$ 275.000
R$ 2.742/m² · 100m² constr.
22/10/2013 —
Rua Manoel Passos, 743
Santa Cruz
Apartamento
R$ 215.529
R$ 2.246/m² · 96m² constr.
21/10/2013 —
Rua Manoel Passos, 743
Santa Cruz
Apartamento
R$ 217.000
R$ 2.261/m² · 96m² constr.
17/10/2013 —

Valores medianos em Rua Manoel Passos, 743

Últimos 12 meses
R$ 490.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.288/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 490.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.288/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Manoel Passos, 743

Volume de transações em Rua Manoel Passos, 743

1

Média de 1.9 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua Manoel Passos, 743

Tipo de imóvel em Rua Manoel Passos, 743

Apartamento
17

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

82%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
82%
Na avaliação ou acima
18%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Manoel Passos

Nº 731
7 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Manoel Passos, 743, no bairro Santa Cruz registrou 17 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 17 transações analisadas, 82% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 18%.

Ficha do edifício na Rua Manoel Passos, 743

Construído em 2013, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 95 a 149 m² de área construída (mediana: 100 m²).

Entorno do edifício na Rua Manoel Passos, 743

O edifício fica a 758m do metrô mais próximo, 605m da escola mais próxima, 60m do parque mais próximo, 49m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Manoel Passos, 743

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 17 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2013.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 758 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 82% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 17 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.