Rua Manoel Passos — R$ 490.000 mediana
Belo Horizonte · Santa Cruz · 42 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Manoel Passos
Metrô
697m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
796m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
365m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
416m (média)
61.4% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 70 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Manoel Passos
Rua Manoel Passos, no bairro Santa Cruz, acumula 42 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. A rua é a 15ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. Em 42 transações analisadas, 76% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 14%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 67% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 52% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Manoel Passos
R$ 3.288/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída
· 27% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 490.000
1 transações
Mapa de transações em Rua Manoel Passos
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Manoel Passos
Transações (42)
Rua Manoel Passos, 743
Santa Cruz
Apartamento
R$ 490.000
R$ 3.288/m² · 149m² constr.
18/05/2026
—
Rua Manoel Passos, 379
Santa Cruz
Casa
R$ 700.000
R$ 2.154/m² · 325m² constr.
25/06/2025
—
Rua Manoel Passos, 456
Santa Cruz
Casa
R$ 590.000
R$ 5.600/m² · 105m² constr.
24/02/2025
—
Rua Manoel Passos, 743
Santa Cruz
Apartamento
R$ 388.000
R$ 2.606/m² · 149m² constr.
21/02/2024
—
Rua Manoel Passos, 755
Santa Cruz
Casa
R$ 600.000
R$ 1.974/m² · 304m² constr.
21/12/2023
—
Rua Manoel Passos, 542
Santa Cruz
Casa
R$ 430.000
R$ 4.398/m² · 98m² constr.
05/09/2023
—
Rua Manoel Passos, 731
Santa Cruz
Apartamento
R$ 330.000
R$ 2.610/m² · 126m² constr.
13/10/2022
—
Rua Manoel Passos, 743
Santa Cruz
Apartamento
R$ 286.000
R$ 1.921/m² · 149m² constr.
21/10/2021
—
Rua Manoel Passos, 452
Santa Cruz
Casa
R$ 300.000
R$ 2.845/m² · 105m² constr.
14/04/2021
—
Rua Manoel Passos, 210
Santa Cruz
Casa
R$ 350.000
R$ 1.564/m² · 224m² constr.
25/03/2021
—
Rua Manoel Passos, 544
Santa Cruz
Casa
R$ 380.000
R$ 4.805/m² · 79m² constr.
05/01/2021
—
Rua Manoel Passos, 743
Santa Cruz
Apartamento
R$ 410.000
R$ 2.751/m² · 149m² constr.
16/09/2020
—
Rua Manoel Passos, 452
Santa Cruz
Casa
R$ 200.000
R$ 1.897/m² · 105m² constr.
02/07/2020
—
Rua Manoel Passos, 458
Santa Cruz
Casa
R$ 300.000
R$ 2.539/m² · 118m² constr.
25/06/2020
—
Rua Manoel Passos, 743
Santa Cruz
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.493/m² · 100m² constr.
13/02/2020
—
Rua Manoel Passos, 743
Santa Cruz
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.647/m² · 96m² constr.
31/01/2020
—
Rua Manoel Passos, 743
Santa Cruz
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.713/m² · 96m² constr.
21/01/2020
—
Rua Manoel Passos, 743
Santa Cruz
Apartamento
R$ 237.728
R$ 1.597/m² · 149m² constr.
05/09/2019
—
Rua Manoel Passos, 731
Santa Cruz
Apartamento
R$ 340.000
R$ 1.587/m² · 214m² constr.
07/05/2019
—
Rua Manoel Passos, 743
Santa Cruz
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.608/m² · 96m² constr.
23/02/2018
—
Rua Manoel Passos, 530
Santa Cruz
Casa
R$ 350.000
R$ 4.667/m² · 75m² constr.
09/11/2016
—
Rua Manoel Passos, 743
Santa Cruz
Apartamento
R$ 268.000
R$ 2.793/m² · 96m² constr.
11/11/2015
—
Rua Manoel Passos, 542
Santa Cruz
Casa
R$ 360.000
R$ 3.682/m² · 98m² constr.
10/08/2015
—
Rua Manoel Passos, 743
Santa Cruz
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.130/m² · 96m² constr.
17/02/2014
—
Rua Manoel Passos, 743
Santa Cruz
Apartamento
R$ 244.443
R$ 1.640/m² · 149m² constr.
05/12/2013
—
Edifícios em Rua Manoel Passos
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Perguntas frequentes sobre Rua Manoel Passos
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Manoel Passos?
Rua Manoel Passos acumula 42 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Em qual bairro fica a Rua Manoel Passos?
A Rua Manoel Passos fica no bairro Santa Cruz, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Manoel Passos?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Manoel Passos são: Apartamento (26), Casa (13), Comercial (2). O tipo predominante, apartamento, representa 62% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Manoel Passos?
Com base nos dados do PBH, em Rua Manoel Passos: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 61% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 70 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Manoel Passos?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Manoel Passos, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 76% dos casos, com base em 42 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Manoel Passos?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Manoel Passos estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (67%), Adensamento Restrito 2 (33%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Manoel Passos?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Manoel Passos é Médio (P3), representando 52% dos 95 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.