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Rua Marambaia, 405

Belo Horizonte · Caiçaras · Rua Marambaia · 23 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2011
Unidades (cadastro municipal)
16
Classificação
Médio (P3)
Área construída
169–273 m²
Escola mais próxima
Colégio Berlaar São Pascoal (329m)
Parque mais próximo
255m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Marambaia, 405

Transações registradas em Rua Marambaia, 405

Transações (23)

Rua Marambaia, 405
Caiçaras
Apartamento
R$ 315.000
R$ 1.855/m² · 170m² constr.
21/08/2025 —
Rua Marambaia, 405
Caiçaras
Apartamento
R$ 760.000
R$ 4.476/m² · 170m² constr.
30/01/2025 —
Rua Marambaia, 405
Caiçaras
Apartamento
R$ 910.000
R$ 5.360/m² · 170m² constr.
27/01/2025 —
Rua Marambaia, 405
Caiçaras
Apartamento
R$ 550.000
R$ 3.239/m² · 170m² constr.
10/01/2025 —
Rua Marambaia, 405
Caiçaras
Apartamento
R$ 945.000
R$ 3.681/m² · 257m² constr.
30/03/2022 —
Rua Marambaia, 405
Caiçaras
Apartamento
R$ 300.000
R$ 1.767/m² · 170m² constr.
03/05/2016 —
Rua Marambaia, 405
Caiçaras
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.061/m² · 170m² constr.
17/12/2015 —
Rua Marambaia, 405
Caiçaras
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.008/m² · 249m² constr.
10/08/2015 —
Rua Marambaia, 405
Caiçaras
Apartamento
R$ 330.000
R$ 1.944/m² · 170m² constr.
04/08/2015 —
Rua Marambaia, 405
Caiçaras
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.008/m² · 249m² constr.
08/07/2015 —
Rua Marambaia, 405
Caiçaras
Apartamento
R$ 630.000
R$ 2.305/m² · 273m² constr.
26/12/2013 —
Rua Marambaia, 405
Caiçaras
Apartamento
R$ 100.000
R$ 589/m² · 170m² constr.
25/02/2013 —
Rua Marambaia, 405
Caiçaras
Apartamento
R$ 100.000
R$ 589/m² · 170m² constr.
15/02/2013 —
Rua Marambaia, 405
Caiçaras
Apartamento
R$ 260.000
R$ 1.531/m² · 170m² constr.
23/01/2013 —
Rua Marambaia, 405
Caiçaras
Apartamento
R$ 100.000
R$ 589/m² · 170m² constr.
11/01/2013 —
Rua Marambaia, 405
Caiçaras
Apartamento
R$ 100.000
R$ 402/m² · 249m² constr.
28/12/2012 —
Rua Marambaia, 405
Caiçaras
Apartamento
R$ 100.000
R$ 589/m² · 170m² constr.
19/12/2012 —
Rua Marambaia, 405
Caiçaras
Apartamento
R$ 320.000
R$ 1.885/m² · 170m² constr.
13/11/2012 —
Rua Marambaia, 405
Caiçaras
Apartamento
R$ 100.000
R$ 589/m² · 170m² constr.
05/11/2012 —
Rua Marambaia, 405
Caiçaras
Apartamento
R$ 280.000
R$ 1.649/m² · 170m² constr.
02/10/2012 —
Rua Marambaia, 405
Caiçaras
Apartamento
R$ 435.000
R$ 2.562/m² · 170m² constr.
27/08/2012 —
Rua Marambaia, 405
Caiçaras
Apartamento
R$ 350.000
R$ 1.363/m² · 257m² constr.
23/05/2012 —
Rua Marambaia, 405
Caiçaras
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.178/m² · 170m² constr.
09/03/2012 —

Valores medianos em Rua Marambaia, 405

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Marambaia, 405

Volume de transações em Rua Marambaia, 405

3

Média de 3.8 transações/ano (23 total)

Tipos de transação em Rua Marambaia, 405

Tipo de imóvel em Rua Marambaia, 405

Apartamento
23

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

59%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
83%
Na avaliação ou acima
17%
Base: 23 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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6 transações
Nº 72
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Resumo rápido

O edifício na Rua Marambaia, 405, no bairro Caiçaras registrou 23 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 23 transações analisadas, 83% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 41%.

Ficha do edifício na Rua Marambaia, 405

Construído em 2011, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 169 a 273 m² de área construída (mediana: 169 m²).

Entorno do edifício na Rua Marambaia, 405

O edifício fica a 329m da escola mais próxima, 255m do parque mais próximo, 136m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Marambaia, 405

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 23 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2011.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 59% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 23 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.