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Rua Marechal Bitencourt, 63

Belo Horizonte · Gutierrez · Rua Marechal Bitencourt · 18 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2006
Unidades (cadastro municipal)
16
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
14–985 m²
Escola mais próxima
Colégio Santo Agostinho (321m)
Parque mais próximo
525m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Marechal Bitencourt, 63

Transações registradas em Rua Marechal Bitencourt, 63

Transações (18)

Rua Marechal Bitencourt, 63
Gutierrez
Apartamento
R$ 8.300.000
R$ 8.425/m² · 985m² constr.
17/12/2024 —
Rua Marechal Bitencourt, 63
Gutierrez
Garagem
R$ 50.000
R$ 3.467/m² · 14m² constr.
26/11/2024 —
Rua Marechal Bitencourt, 63
Gutierrez
Garagem
R$ 50.000
R$ 3.467/m² · 14m² constr.
26/11/2024 —
Rua Marechal Bitencourt, 63
Gutierrez
Garagem
R$ 50.000
R$ 3.467/m² · 14m² constr.
26/11/2024 —
Rua Marechal Bitencourt, 63
Gutierrez
Apartamento
R$ 9.014.666
R$ 9.150/m² · 985m² constr.
26/11/2024 —
Rua Marechal Bitencourt, 63
Gutierrez
Apartamento
R$ 4.050.000
R$ 4.111/m² · 985m² constr.
26/08/2024 —
Rua Marechal Bitencourt, 63
Gutierrez
Garagem
R$ 80.000
R$ 5.548/m² · 14m² constr.
03/06/2024 —
Rua Marechal Bitencourt, 63
Gutierrez
Apartamento
R$ 8.500.000
R$ 8.628/m² · 985m² constr.
25/03/2024 —
Rua Marechal Bitencourt, 63
Gutierrez
Garagem
R$ 15.030
R$ 1.042/m² · 14m² constr.
05/11/2021 —
Rua Marechal Bitencourt, 63
Gutierrez
Garagem
R$ 80.000
R$ 5.548/m² · 14m² constr.
11/08/2016 —
Rua Marechal Bitencourt, 63
Gutierrez
Garagem
R$ 80.000
R$ 5.548/m² · 14m² constr.
11/08/2016 —
Rua Marechal Bitencourt, 63
Gutierrez
Garagem
R$ 80.000
R$ 5.548/m² · 14m² constr.
11/08/2016 —
Rua Marechal Bitencourt, 63
Gutierrez
Apartamento
R$ 3.300.000
R$ 3.350/m² · 985m² constr.
13/02/2014 —
Rua Marechal Bitencourt, 63
Gutierrez
Apartamento
R$ 3.850.000
R$ 3.908/m² · 985m² constr.
05/06/2012 —
Rua Marechal Bitencourt, 63
Gutierrez
Apartamento
R$ 5.000.000
R$ 5.075/m² · 985m² constr.
18/11/2011 —
Rua Marechal Bitencourt, 63
Gutierrez
Apartamento
R$ 2.400.000
R$ 2.436/m² · 985m² constr.
11/08/2011 —
Rua Marechal Bitencourt, 63
Gutierrez
Garagem
R$ 29.221
R$ 2.026/m² · 14m² constr.
23/06/2010 —
Rua Marechal Bitencourt, 63
Gutierrez
Apartamento
R$ 2.400.000
R$ 2.436/m² · 985m² constr.
16/07/2009 —

Valores medianos em Rua Marechal Bitencourt, 63

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Marechal Bitencourt, 63

Volume de transações em Rua Marechal Bitencourt, 63

2

Média de 2.2 transações/ano (18 total)

Tipos de transação em Rua Marechal Bitencourt, 63

Tipo de imóvel em Rua Marechal Bitencourt, 63

Apartamento
9
Garagem
9

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
44%
Na avaliação ou acima
56%
Base: 18 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Marechal Bitencourt, 63, no bairro Gutierrez registrou 18 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 44% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Marechal Bitencourt, 63

Construído em 2006, é classificado como Luxo (P5), que tipicamente inclui 2 vagas de garagem, elevador. As unidades variam de 14 a 985 m² de área construída (mediana: 14 m²).

Entorno do edifício na Rua Marechal Bitencourt, 63

O edifício fica a 321m da escola mais próxima, 525m do parque mais próximo, 788m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Marechal Bitencourt, 63

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 18 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2006.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 18 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.