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Rua Maria Beatriz, 191

Belo Horizonte · Havaí · Rua Maria Beatriz · 40 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2018
Unidades (cadastro municipal)
34
Classificação
Médio (P3)
Área construída
42–621 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Cândido Portinari (733m)
Parque mais próximo
428m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Maria Beatriz, 191

Transações registradas em Rua Maria Beatriz, 191

Transações (40)

Rua Maria Beatriz, 191
Havaí
Apartamento
R$ 680.000
R$ 5.577/m² · 122m² constr.
25/05/2026 —
Rua Maria Beatriz, 191
Havaí
Apartamento
R$ 380.000
R$ 5.297/m² · 72m² constr.
23/01/2026 —
Rua Maria Beatriz, 191
Havaí
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.785/m² · 73m² constr.
17/07/2025 —
Rua Maria Beatriz, 191
Havaí
Apartamento
R$ 383.490
R$ 3.096/m² · 124m² constr.
11/09/2024 —
Rua Maria Beatriz, 191
Havaí
Comercial
R$ 70.000
R$ 1.058/m² · 66m² constr.
07/03/2024 —
Rua Maria Beatriz, 191
Havaí
Comercial
R$ 70.000
R$ 1.135/m² · 62m² constr.
07/03/2024 —
Rua Maria Beatriz, 191
Havaí
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.098/m² · 72m² constr.
26/07/2023 —
Rua Maria Beatriz, 191
Havaí
Apartamento
R$ 275.000
R$ 3.833/m² · 72m² constr.
26/07/2022 —
Rua Maria Beatriz, 191
Havaí
Apartamento
R$ 265.000
R$ 3.412/m² · 78m² constr.
03/09/2021 —
Rua Maria Beatriz, 191
Havaí
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.929/m² · 122m² constr.
07/05/2021 —
Rua Maria Beatriz, 191
Havaí
Apartamento
R$ 238.000
R$ 3.318/m² · 72m² constr.
02/12/2020 —
Rua Maria Beatriz, 191
Havaí
Comercial
R$ 232.000
R$ 5.294/m² · 44m² constr.
04/08/2020 —
Rua Maria Beatriz, 191
Havaí
Comercial
R$ 230.000
R$ 5.056/m² · 45m² constr.
01/06/2020 —
Rua Maria Beatriz, 191
Havaí
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.421/m² · 70m² constr.
23/03/2020 —
Rua Maria Beatriz, 191
Havaí
Apartamento
R$ 238.000
R$ 3.329/m² · 72m² constr.
12/07/2019 —
Rua Maria Beatriz, 191
Havaí
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.361/m² · 73m² constr.
17/06/2019 —
Rua Maria Beatriz, 191
Havaí
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.566/m² · 70m² constr.
24/05/2019 —
Rua Maria Beatriz, 191
Havaí
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.058/m² · 73m² constr.
25/04/2019 —
Rua Maria Beatriz, 191
Havaí
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.007/m² · 72m² constr.
29/03/2019 —
Rua Maria Beatriz, 191
Havaí
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.136/m² · 70m² constr.
13/02/2019 —
Rua Maria Beatriz, 191
Havaí
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.133/m² · 122m² constr.
23/01/2019 —
Rua Maria Beatriz, 191
Havaí
Comercial
R$ 50.000
R$ 1.164/m² · 43m² constr.
30/11/2018 —
Rua Maria Beatriz, 191
Havaí
Comercial
R$ 50.000
R$ 1.141/m² · 44m² constr.
30/11/2018 —
Rua Maria Beatriz, 191
Havaí
Comercial
R$ 50.000
R$ 883/m² · 57m² constr.
30/11/2018 —
Rua Maria Beatriz, 191
Havaí
Apartamento
R$ 235.000
R$ 3.276/m² · 72m² constr.
26/11/2018 —

Valores medianos em Rua Maria Beatriz, 191

Últimos 12 meses
R$ 380.000
2 tx
Valor por m²
R$ 5.297/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 680.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.577/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Maria Beatriz, 191

Volume de transações em Rua Maria Beatriz, 191

4

Média de 4.0 transações/ano (40 total)

Tipos de transação em Rua Maria Beatriz, 191

Tipo de imóvel em Rua Maria Beatriz, 191

Apartamento
30
Comercial
10

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

87%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
78%
Na avaliação ou acima
22%
Base: 40 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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10 transações
Nº 335
9 transações
Nº 503
9 transações
Nº 606
9 transações
Nº 622
9 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Maria Beatriz, 191, no bairro Havaí registrou 40 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 40 transações analisadas, 78% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 13%.

Ficha do edifício na Rua Maria Beatriz, 191

Construído em 2018, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 42 a 621 m² de área construída (mediana: 71 m²).

Entorno do edifício na Rua Maria Beatriz, 191

O edifício fica a 733m da escola mais próxima, 428m do parque mais próximo, 332m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Maria Beatriz, 191

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 40 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2018.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 87% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 40 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.