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Rua Maria Carmem Valadares, 49

Belo Horizonte · Santa Efigênia · Rua Maria Carmem Valadares · 22 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1994
Unidades (cadastro municipal)
23
Classificação
Médio (P3)
Área construída
54–66 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal Vila Fazendinha (477m)
Parque mais próximo
398m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Maria Carmem Valadares, 49

Transações registradas em Rua Maria Carmem Valadares, 49

Transações (22)

Rua Maria Carmem Valadares, 49
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 255.400
R$ 4.623/m² · 55m² constr.
05/06/2024 —
Rua Maria Carmem Valadares, 49
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.294/m² · 55m² constr.
16/05/2024 —
Rua Maria Carmem Valadares, 49
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.249/m² · 66m² constr.
11/04/2024 —
Rua Maria Carmem Valadares, 49
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.440/m² · 55m² constr.
12/12/2022 —
Rua Maria Carmem Valadares, 49
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.810/m² · 55m² constr.
09/07/2021 —
Rua Maria Carmem Valadares, 49
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 165.000
R$ 2.987/m² · 55m² constr.
04/06/2020 —
Rua Maria Carmem Valadares, 49
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.896/m² · 55m² constr.
22/05/2020 —
Rua Maria Carmem Valadares, 49
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 90.000
R$ 1.360/m² · 66m² constr.
28/01/2020 —
Rua Maria Carmem Valadares, 49
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 208.000
R$ 3.806/m² · 55m² constr.
14/05/2019 —
Rua Maria Carmem Valadares, 49
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.871/m² · 66m² constr.
14/02/2017 —
Rua Maria Carmem Valadares, 49
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.023/m² · 66m² constr.
14/09/2016 —
Rua Maria Carmem Valadares, 49
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 49.706
R$ 751/m² · 66m² constr.
21/02/2014 —
Rua Maria Carmem Valadares, 49
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.168/m² · 55m² constr.
04/09/2013 —
Rua Maria Carmem Valadares, 49
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.379/m² · 55m² constr.
13/07/2011 —
Rua Maria Carmem Valadares, 49
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 125.000
R$ 1.889/m² · 66m² constr.
16/11/2010 —
Rua Maria Carmem Valadares, 49
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 115.000
R$ 2.082/m² · 55m² constr.
09/07/2010 —
Rua Maria Carmem Valadares, 49
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 125.000
R$ 1.889/m² · 66m² constr.
23/02/2010 —
Rua Maria Carmem Valadares, 49
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 90.000
R$ 1.629/m² · 55m² constr.
11/05/2009 —
Rua Maria Carmem Valadares, 49
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 85.000
R$ 1.539/m² · 55m² constr.
08/05/2009 —
Rua Maria Carmem Valadares, 49
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 83.000
R$ 1.503/m² · 55m² constr.
03/03/2009 —
Rua Maria Carmem Valadares, 49
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 40.000
R$ 724/m² · 55m² constr.
07/10/2008 —
Rua Maria Carmem Valadares, 49
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 65.000
R$ 1.177/m² · 55m² constr.
03/04/2008 —

Valores medianos em Rua Maria Carmem Valadares, 49

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Maria Carmem Valadares, 49

Volume de transações em Rua Maria Carmem Valadares, 49

1

Média de 1.7 transações/ano (22 total)

Tipos de transação em Rua Maria Carmem Valadares, 49

Tipo de imóvel em Rua Maria Carmem Valadares, 49

Apartamento
22

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
41%
Na avaliação ou acima
59%
Base: 22 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Maria Carmem Valadares

Nº 53
20 transações
Nº 57
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Maria Carmem Valadares, 49, no bairro Santa Efigênia registrou 22 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 41% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Maria Carmem Valadares, 49

Construído em 1994, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 54 a 66 m² de área construída (mediana: 55 m²).

Entorno do edifício na Rua Maria Carmem Valadares, 49

O edifício fica a 477m da escola mais próxima, 398m do parque mais próximo, 334m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Maria Carmem Valadares, 49

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 22 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1994.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 22 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.