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Rua Maria Carmem Valadares, 53

Belo Horizonte · Santa Efigênia · Rua Maria Carmem Valadares · 20 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1994
Unidades (cadastro municipal)
23
Classificação
Médio (P3)
Área construída
65–66 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal Vila Fazendinha (477m)
Parque mais próximo
398m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Maria Carmem Valadares, 53

Transações registradas em Rua Maria Carmem Valadares, 53

Transações (20)

Rua Maria Carmem Valadares, 53
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 350.000
R$ 5.289/m² · 66m² constr.
29/06/2026 —
Rua Maria Carmem Valadares, 53
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.661/m² · 66m² constr.
12/05/2026 —
Rua Maria Carmem Valadares, 53
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 243.000
R$ 3.672/m² · 66m² constr.
04/09/2025 —
Rua Maria Carmem Valadares, 53
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 360.000
R$ 5.441/m² · 66m² constr.
18/04/2025 —
Rua Maria Carmem Valadares, 53
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.738/m² · 66m² constr.
30/08/2024 —
Rua Maria Carmem Valadares, 53
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 239.700
R$ 3.622/m² · 66m² constr.
24/07/2024 —
Rua Maria Carmem Valadares, 53
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 195.000
R$ 2.947/m² · 66m² constr.
05/07/2024 —
Rua Maria Carmem Valadares, 53
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.288/m² · 66m² constr.
17/05/2024 —
Rua Maria Carmem Valadares, 53
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 241.500
R$ 3.650/m² · 66m² constr.
19/12/2023 —
Rua Maria Carmem Valadares, 53
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.023/m² · 66m² constr.
07/02/2019 —
Rua Maria Carmem Valadares, 53
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.204/m² · 66m² constr.
27/11/2018 —
Rua Maria Carmem Valadares, 53
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 184.000
R$ 2.781/m² · 66m² constr.
15/09/2017 —
Rua Maria Carmem Valadares, 53
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.288/m² · 66m² constr.
02/06/2017 —
Rua Maria Carmem Valadares, 53
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.023/m² · 66m² constr.
15/12/2016 —
Rua Maria Carmem Valadares, 53
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.288/m² · 66m² constr.
08/03/2012 —
Rua Maria Carmem Valadares, 53
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 58.995
R$ 900/m² · 66m² constr.
24/11/2010 —
Rua Maria Carmem Valadares, 53
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 70.000
R$ 1.068/m² · 66m² constr.
08/01/2010 —
Rua Maria Carmem Valadares, 53
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 50.000
R$ 756/m² · 66m² constr.
25/06/2009 —
Rua Maria Carmem Valadares, 53
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.220/m² · 66m² constr.
28/05/2009 —
Rua Maria Carmem Valadares, 53
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 55.000
R$ 831/m² · 66m² constr.
12/09/2008 —

Valores medianos em Rua Maria Carmem Valadares, 53

Últimos 12 meses
R$ 240.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.661/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 240.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.661/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Maria Carmem Valadares, 53

Volume de transações em Rua Maria Carmem Valadares, 53

1

Média de 1.7 transações/ano (20 total)

Tipos de transação em Rua Maria Carmem Valadares, 53

Tipo de imóvel em Rua Maria Carmem Valadares, 53

Apartamento
20

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

94%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
55%
Na avaliação ou acima
45%
Base: 20 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Maria Carmem Valadares

Nº 49
22 transações
Nº 57
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Maria Carmem Valadares, 53, no bairro Santa Efigênia registrou 20 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 55% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Maria Carmem Valadares, 53

Construído em 1994, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. A área construída é de 66 m².

Entorno do edifício na Rua Maria Carmem Valadares, 53

O edifício fica a 477m da escola mais próxima, 398m do parque mais próximo, 334m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Maria Carmem Valadares, 53

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 20 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1994.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 94% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 20 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.