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M2Certo™

Rua Mario de Andrade, 413

Belo Horizonte · Santa Branca · Rua Mario de Andrade · 33 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2022
Unidades (cadastro municipal)
48
Classificação
Médio (P3)
Área construída
66–124 m²
Metrô mais próximo
MONTESE (363m)
Escola mais próxima
Escola Estadual José Heilbuth Gonçalves (558m)
Parque mais próximo
143m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Mario de Andrade, 413

Transações registradas em Rua Mario de Andrade, 413

Transações (33)

Rua Mario de Andrade, 413
Santa Branca
Apartamento
R$ 368.000
R$ 4.931/m² · 75m² constr.
07/04/2026 —
Rua Mario de Andrade, 413
Santa Branca
Apartamento
R$ 650.000
R$ 5.256/m² · 124m² constr.
30/03/2026 —
Rua Mario de Andrade, 413
Santa Branca
Apartamento
R$ 333.000
R$ 4.584/m² · 73m² constr.
25/02/2026 —
Rua Mario de Andrade, 413
Santa Branca
Apartamento
R$ 429.000
R$ 5.906/m² · 73m² constr.
24/02/2026 —
Rua Mario de Andrade, 413
Santa Branca
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.468/m² · 124m² constr.
12/02/2026 —
Rua Mario de Andrade, 413
Santa Branca
Apartamento
R$ 340.000
R$ 4.802/m² · 71m² constr.
27/01/2026 —
Rua Mario de Andrade, 413
Santa Branca
Apartamento
R$ 420.000
R$ 6.280/m² · 67m² constr.
16/01/2026 —
Rua Mario de Andrade, 413
Santa Branca
Apartamento
R$ 400.000
R$ 5.987/m² · 67m² constr.
18/12/2025 —
Rua Mario de Andrade, 413
Santa Branca
Apartamento
R$ 369.750
R$ 5.097/m² · 73m² constr.
09/12/2025 —
Rua Mario de Andrade, 413
Santa Branca
Apartamento
R$ 341.000
R$ 4.816/m² · 71m² constr.
01/12/2025 —
Rua Mario de Andrade, 413
Santa Branca
Apartamento
R$ 420.000
R$ 6.262/m² · 67m² constr.
15/10/2025 —
Rua Mario de Andrade, 413
Santa Branca
Apartamento
R$ 400.000
R$ 5.987/m² · 67m² constr.
13/10/2025 —
Rua Mario de Andrade, 413
Santa Branca
Apartamento
R$ 400.000
R$ 5.964/m² · 67m² constr.
24/06/2025 —
Rua Mario de Andrade, 413
Santa Branca
Apartamento
R$ 340.000
R$ 4.687/m² · 73m² constr.
25/11/2024 —
Rua Mario de Andrade, 413
Santa Branca
Garagem
R$ 1.321
02/09/2024 —
Rua Mario de Andrade, 413
Santa Branca
Garagem
R$ 1.321
02/09/2024 —
Rua Mario de Andrade, 413
Santa Branca
Garagem
R$ 1.321
02/09/2024 —
Rua Mario de Andrade, 413
Santa Branca
Garagem
R$ 1.321
02/09/2024 —
Rua Mario de Andrade, 413
Santa Branca
Apartamento
R$ 340.000
R$ 5.069/m² · 67m² constr.
29/07/2024 —
Rua Mario de Andrade, 413
Santa Branca
Apartamento
R$ 340.000
R$ 4.675/m² · 73m² constr.
11/07/2024 —
Rua Mario de Andrade, 413
Santa Branca
Apartamento
R$ 340.000
R$ 5.084/m² · 67m² constr.
11/07/2024 —
Rua Mario de Andrade, 413
Santa Branca
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.482/m² · 67m² constr.
11/07/2024 —
Rua Mario de Andrade, 413
Santa Branca
Apartamento
R$ 435.000
R$ 4.839/m² · 90m² constr.
11/07/2024 —
Rua Mario de Andrade, 413
Santa Branca
Apartamento
R$ 340.000
R$ 5.079/m² · 67m² constr.
11/07/2024 —
Rua Mario de Andrade, 413
Santa Branca
Apartamento
R$ 380.000
R$ 5.035/m² · 75m² constr.
11/07/2024 —

Valores medianos em Rua Mario de Andrade, 413

Últimos 12 meses
R$ 400.000
12 tx
Valor por m²
R$ 5.097/m²
12 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 368.000
6 tx
Valor por m²
R$ 4.802/m²
6 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Mario de Andrade, 413

Volume de transações em Rua Mario de Andrade, 413

8

Média de 8.2 transações/ano (33 total)

Tipos de transação em Rua Mario de Andrade, 413

Tipo de imóvel em Rua Mario de Andrade, 413

Apartamento
28
Garagem
4
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
18%
Na avaliação ou acima
82%
Base: 33 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Mario de Andrade

Nº 587
12 transações
Nº 318
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Mario de Andrade, 413, no bairro Santa Branca registrou 33 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 400.000 (12 transações), ou R$ 5.097/m². Isso representa 7% abaixo da média de Belo Horizonte. Na maioria das transações (82%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

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Perguntas frequentes sobre Rua Mario de Andrade, 413

Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 400.000, com base em 12 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.097/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 33 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2022.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 363 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 33 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.