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Rua Marrocos, 304

Belo Horizonte · Copacabana · Rua Marrocos · 17 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2013
Unidades (cadastro municipal)
12
Classificação
Médio (P3)
Área construída
42–85 m²
Escola mais próxima
Maria ANdrade Rezende (545m)
Parque mais próximo
520m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Marrocos, 304

Transações registradas em Rua Marrocos, 304

Transações (17)

Rua Marrocos, 304
Copacabana
Apartamento
R$ 410.000
R$ 6.196/m² · 66m² constr.
19/11/2025 —
Rua Marrocos, 304
Copacabana
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.633/m² · 55m² constr.
02/10/2024 —
Rua Marrocos, 304
Copacabana
Apartamento
R$ 310.000
R$ 4.685/m² · 66m² constr.
22/12/2022 —
Rua Marrocos, 304
Copacabana
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.541/m² · 58m² constr.
23/03/2022 —
Rua Marrocos, 304
Copacabana
Apartamento
R$ 325.000
R$ 3.923/m² · 83m² constr.
16/08/2021 —
Rua Marrocos, 304
Copacabana
Apartamento
R$ 169.000
R$ 2.919/m² · 58m² constr.
02/09/2020 —
Rua Marrocos, 304
Copacabana
Apartamento
R$ 135.000
R$ 2.452/m² · 55m² constr.
19/08/2020 —
Rua Marrocos, 304
Copacabana
Apartamento
R$ 172.000
R$ 3.124/m² · 55m² constr.
15/05/2019 —
Rua Marrocos, 304
Copacabana
Apartamento
R$ 275.000
R$ 3.319/m² · 83m² constr.
02/04/2018 —
Rua Marrocos, 304
Copacabana
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.249/m² · 66m² constr.
22/03/2018 —
Rua Marrocos, 304
Copacabana
Apartamento
R$ 139.000
R$ 2.525/m² · 55m² constr.
06/12/2016 —
Rua Marrocos, 304
Copacabana
Apartamento
R$ 60.000
R$ 1.399/m² · 43m² constr.
14/03/2016 —
Rua Marrocos, 304
Copacabana
Apartamento
R$ 225.000
R$ 2.624/m² · 86m² constr.
05/02/2016 —
Rua Marrocos, 304
Copacabana
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.138/m² · 83m² constr.
25/01/2016 —
Rua Marrocos, 304
Copacabana
Apartamento
R$ 139.000
R$ 2.525/m² · 55m² constr.
18/01/2016 —
Rua Marrocos, 304
Copacabana
Apartamento
R$ 189.000
R$ 3.433/m² · 55m² constr.
10/08/2015 —
Rua Marrocos, 304
Copacabana
Apartamento
R$ 219.000
R$ 2.554/m² · 86m² constr.
05/08/2015 —

Valores medianos em Rua Marrocos, 304

Últimos 12 meses
R$ 410.000
1 tx
Valor por m²
R$ 6.196/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Marrocos, 304

Volume de transações em Rua Marrocos, 304

1

Média de 1.9 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua Marrocos, 304

Tipo de imóvel em Rua Marrocos, 304

Apartamento
17

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

84%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
82%
Na avaliação ou acima
18%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 340
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Resumo rápido

O edifício na Rua Marrocos, 304, no bairro Copacabana registrou 17 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 17 transações analisadas, 82% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 16%.

Ficha do edifício na Rua Marrocos, 304

Construído em 2013, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 42 a 85 m² de área construída (mediana: 57 m²).

Entorno do edifício na Rua Marrocos, 304

O edifício fica a 545m da escola mais próxima, 520m do parque mais próximo, 22m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Marrocos, 304

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 17 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2013.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 84% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 17 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.