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Rua Montese, 965

Belo Horizonte · Santa Branca · Rua Montese · 17 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2006
Unidades (cadastro municipal)
20
Classificação
Médio (P3)
Área construída
56–186 m²
Metrô mais próximo
MONTE CASTELO (473m)
Escola mais próxima
Escola Estadual José Heilbuth Gonçalves (582m)
Parque mais próximo
280m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Montese, 965

Transações registradas em Rua Montese, 965

Transações (17)

Rua Montese, 965
Santa Branca
Apartamento
R$ 460.000
R$ 4.019/m² · 114m² constr.
17/09/2025 —
Rua Montese, 965
Santa Branca
Apartamento
R$ 315.000
R$ 2.800/m² · 112m² constr.
09/05/2023 —
Rua Montese, 965
Santa Branca
Apartamento
R$ 334.000
R$ 2.969/m² · 112m² constr.
04/04/2022 —
Rua Montese, 965
Santa Branca
Apartamento
R$ 570.000
R$ 3.062/m² · 186m² constr.
09/09/2021 —
Rua Montese, 965
Santa Branca
Apartamento
R$ 315.000
R$ 2.752/m² · 114m² constr.
02/10/2020 —
Rua Montese, 965
Santa Branca
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.036/m² · 165m² constr.
15/10/2019 —
Rua Montese, 965
Santa Branca
Apartamento
R$ 140.000
R$ 850/m² · 165m² constr.
02/10/2019 —
Rua Montese, 965
Santa Branca
Apartamento
R$ 310.000
R$ 2.912/m² · 106m² constr.
21/12/2018 —
Rua Montese, 965
Santa Branca
Apartamento
R$ 330.000
R$ 2.883/m² · 114m² constr.
05/02/2018 —
Rua Montese, 965
Santa Branca
Apartamento
R$ 140.000
R$ 850/m² · 165m² constr.
03/12/2014 —
Rua Montese, 965
Santa Branca
Apartamento
R$ 110.000
R$ 961/m² · 114m² constr.
28/03/2014 —
Rua Montese, 965
Santa Branca
Apartamento
R$ 284.000
R$ 2.668/m² · 106m² constr.
30/08/2013 —
Rua Montese, 965
Santa Branca
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.422/m² · 56m² constr.
07/04/2011 —
Rua Montese, 965
Santa Branca
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.156/m² · 112m² constr.
05/01/2009 —
Rua Montese, 965
Santa Branca
Apartamento
R$ 110.000
R$ 961/m² · 114m² constr.
29/09/2008 —
Rua Montese, 965
Santa Branca
Apartamento
R$ 90.000
R$ 782/m² · 115m² constr.
18/07/2008 —
Rua Montese, 965
Santa Branca
Apartamento
R$ 110.000
R$ 956/m² · 115m² constr.
07/07/2008 —

Valores medianos em Rua Montese, 965

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Montese, 965

Volume de transações em Rua Montese, 965

1

Média de 1.4 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua Montese, 965

Tipo de imóvel em Rua Montese, 965

Apartamento
17

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

93%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
71%
Na avaliação ou acima
29%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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6 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Montese, 965, no bairro Santa Branca registrou 17 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 17 transações analisadas, 71% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 7%.

Ficha do edifício na Rua Montese, 965

Construído em 2006, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 56 a 186 m² de área construída (mediana: 114 m²).

Entorno do edifício na Rua Montese, 965

O edifício fica a 473m do metrô mais próximo, 582m da escola mais próxima, 280m do parque mais próximo, 364m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Montese, 965

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 17 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2006.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 473 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 93% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 17 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.