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M2Certo™

Rua Nicolina Pacheco, 280

Belo Horizonte · Palmares · Rua Nicolina Pacheco · 24 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1999
Unidades (cadastro municipal)
21
Classificação
Médio (P3)
Área construída
54–108 m²
Metrô mais próximo
MINAS SHOPPING (560m)
Parque mais próximo
270m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Nicolina Pacheco, 280

Transações registradas em Rua Nicolina Pacheco, 280

Transações (24)

Rua Nicolina Pacheco, 280
Palmares
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.770/m² · 76m² constr.
01/07/2025 —
Rua Nicolina Pacheco, 280
Palmares
Garagem
R$ 26.894
09/09/2024 —
Rua Nicolina Pacheco, 280
Palmares
Apartamento
R$ 328.106
R$ 3.548/m² · 92m² constr.
09/09/2024 —
Rua Nicolina Pacheco, 280
Palmares
Apartamento
R$ 355.000
R$ 3.557/m² · 100m² constr.
26/05/2023 —
Rua Nicolina Pacheco, 280
Palmares
Garagem
R$ 31.000
09/08/2022 —
Rua Nicolina Pacheco, 280
Palmares
Apartamento
R$ 279.000
R$ 3.017/m² · 92m² constr.
04/08/2022 —
Rua Nicolina Pacheco, 280
Palmares
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.351/m² · 98m² constr.
24/02/2022 —
Rua Nicolina Pacheco, 280
Palmares
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.775/m² · 108m² constr.
04/10/2021 —
Rua Nicolina Pacheco, 280
Palmares
Apartamento
R$ 42.500
R$ 426/m² · 100m² constr.
20/01/2020 —
Rua Nicolina Pacheco, 280
Palmares
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.775/m² · 97m² constr.
27/07/2018 —
Rua Nicolina Pacheco, 280
Palmares
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.775/m² · 97m² constr.
10/07/2017 —
Rua Nicolina Pacheco, 280
Palmares
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.453/m² · 98m² constr.
07/04/2017 —
Rua Nicolina Pacheco, 280
Palmares
Apartamento
R$ 40.000
R$ 409/m² · 98m² constr.
15/05/2012 —
Rua Nicolina Pacheco, 280
Palmares
Garagem
R$ 15.000
24/02/2011 —
Rua Nicolina Pacheco, 280
Palmares
Apartamento
R$ 195.000
R$ 2.109/m² · 92m² constr.
24/02/2011 —
Rua Nicolina Pacheco, 280
Palmares
Apartamento
R$ 65.000
R$ 1.203/m² · 54m² constr.
04/10/2010 —
Rua Nicolina Pacheco, 280
Palmares
Garagem
R$ 5.000
10/08/2010 —
Rua Nicolina Pacheco, 280
Palmares
Apartamento
R$ 78.000
R$ 781/m² · 100m² constr.
16/11/2009 —
Rua Nicolina Pacheco, 280
Palmares
Garagem
R$ 5.000
30/04/2009 —
Rua Nicolina Pacheco, 280
Palmares
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.406/m² · 92m² constr.
30/04/2009 —
Rua Nicolina Pacheco, 280
Palmares
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.406/m² · 92m² constr.
20/04/2009 —
Rua Nicolina Pacheco, 280
Palmares
Garagem
R$ 500
13/04/2009 —
Rua Nicolina Pacheco, 280
Palmares
Apartamento
R$ 50.000
R$ 541/m² · 92m² constr.
16/04/2008 —
Rua Nicolina Pacheco, 280
Palmares
Apartamento
R$ 72.000
R$ 740/m² · 97m² constr.
27/03/2008 —

Valores medianos em Rua Nicolina Pacheco, 280

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Nicolina Pacheco, 280

Volume de transações em Rua Nicolina Pacheco, 280

1

Média de 1.8 transações/ano (24 total)

Tipos de transação em Rua Nicolina Pacheco, 280

Tipo de imóvel em Rua Nicolina Pacheco, 280

Apartamento
18
Garagem
6

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

93%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
67%
Na avaliação ou acima
33%
Base: 24 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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8 transações
Nº 256
7 transações
Nº 432
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Resumo rápido

O edifício na Rua Nicolina Pacheco, 280, no bairro Palmares registrou 24 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 24 transações analisadas, 67% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 7%.

Ficha do edifício na Rua Nicolina Pacheco, 280

Construído em 1999, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 54 a 108 m² de área construída (mediana: 97 m²).

Entorno do edifício na Rua Nicolina Pacheco, 280

O edifício fica a 560m do metrô mais próximo, 270m do parque mais próximo, 584m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Nicolina Pacheco, 280

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 24 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1999.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 560 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 93% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 24 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.