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Rua Nicolina Pacheco, 450

Belo Horizonte · Palmares · Rua Nicolina Pacheco · 22 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2002
Unidades (cadastro municipal)
24
Classificação
Médio (P3)
Área construída
106–168 m²
Metrô mais próximo
MINAS SHOPPING (540m)
Parque mais próximo
359m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Nicolina Pacheco, 450

Transações registradas em Rua Nicolina Pacheco, 450

Transações (22)

Rua Nicolina Pacheco, 450
Palmares
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.373/m² · 114m² constr.
14/10/2025 —
Rua Nicolina Pacheco, 450
Palmares
Apartamento
R$ 455.000
R$ 3.979/m² · 114m² constr.
16/05/2024 —
Rua Nicolina Pacheco, 450
Palmares
Apartamento
R$ 440.000
R$ 3.908/m² · 113m² constr.
05/04/2024 —
Rua Nicolina Pacheco, 450
Palmares
Apartamento
R$ 550.000
R$ 3.408/m² · 161m² constr.
24/04/2023 —
Rua Nicolina Pacheco, 450
Palmares
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.480/m² · 169m² constr.
11/11/2022 —
Rua Nicolina Pacheco, 450
Palmares
Apartamento
R$ 330.000
R$ 2.886/m² · 114m² constr.
05/01/2022 —
Rua Nicolina Pacheco, 450
Palmares
Apartamento
R$ 335.000
R$ 3.134/m² · 107m² constr.
31/03/2021 —
Rua Nicolina Pacheco, 450
Palmares
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.061/m² · 114m² constr.
08/10/2019 —
Rua Nicolina Pacheco, 450
Palmares
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.274/m² · 107m² constr.
03/08/2016 —
Rua Nicolina Pacheco, 450
Palmares
Apartamento
R$ 354.000
R$ 3.144/m² · 113m² constr.
08/07/2016 —
Rua Nicolina Pacheco, 450
Palmares
Apartamento
R$ 319.000
R$ 2.790/m² · 114m² constr.
17/06/2016 —
Rua Nicolina Pacheco, 450
Palmares
Apartamento
R$ 335.000
R$ 2.930/m² · 114m² constr.
05/01/2016 —
Rua Nicolina Pacheco, 450
Palmares
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.807/m² · 107m² constr.
10/08/2015 —
Rua Nicolina Pacheco, 450
Palmares
Apartamento
R$ 305.000
R$ 2.667/m² · 114m² constr.
28/03/2013 —
Rua Nicolina Pacheco, 450
Palmares
Apartamento
R$ 71.680
R$ 627/m² · 114m² constr.
26/10/2010 —
Rua Nicolina Pacheco, 450
Palmares
Apartamento
R$ 198.000
R$ 1.732/m² · 114m² constr.
23/02/2010 —
Rua Nicolina Pacheco, 450
Palmares
Apartamento
R$ 170.000
R$ 1.487/m² · 114m² constr.
15/10/2009 —
Rua Nicolina Pacheco, 450
Palmares
Apartamento
R$ 110.000
R$ 1.029/m² · 107m² constr.
22/07/2009 —
Rua Nicolina Pacheco, 450
Palmares
Apartamento
R$ 170.000
R$ 1.007/m² · 169m² constr.
03/09/2008 —
Rua Nicolina Pacheco, 450
Palmares
Apartamento
R$ 155.000
R$ 1.355/m² · 114m² constr.
31/07/2008 —
Rua Nicolina Pacheco, 450
Palmares
Apartamento
R$ 139.000
R$ 1.300/m² · 107m² constr.
18/07/2008 —
Rua Nicolina Pacheco, 450
Palmares
Apartamento
R$ 83.980
R$ 497/m² · 169m² constr.
10/07/2008 —

Valores medianos em Rua Nicolina Pacheco, 450

Últimos 12 meses
R$ 500.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.373/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Nicolina Pacheco, 450

Volume de transações em Rua Nicolina Pacheco, 450

1

Média de 1.8 transações/ano (22 total)

Tipos de transação em Rua Nicolina Pacheco, 450

Tipo de imóvel em Rua Nicolina Pacheco, 450

Apartamento
22

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
41%
Na avaliação ou acima
59%
Base: 22 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 432
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Resumo rápido

O edifício na Rua Nicolina Pacheco, 450, no bairro Palmares registrou 22 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 41% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Nicolina Pacheco, 450

Construído em 2002, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 106 a 168 m² de área construída (mediana: 114 m²).

Entorno do edifício na Rua Nicolina Pacheco, 450

O edifício fica a 540m do metrô mais próximo, 359m do parque mais próximo, 636m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Nicolina Pacheco, 450

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 22 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2002.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 540 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 22 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.