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Rua Nilton Baldo, 412

Belo Horizonte · Paquetá · Rua Nilton Baldo · 27 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2014
Unidades (cadastro municipal)
16
Classificação
Médio (P3)
Área construída
128–183 m²
Escola mais próxima
391m
Parque mais próximo
440m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Nilton Baldo, 412

Transações registradas em Rua Nilton Baldo, 412

Transações (27)

Rua Nilton Baldo, 412
Paquetá
Apartamento
R$ 535.000
R$ 4.171/m² · 128m² constr.
25/02/2026 —
Rua Nilton Baldo, 412
Paquetá
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 5.439/m² · 184m² constr.
24/04/2025 —
Rua Nilton Baldo, 412
Paquetá
Apartamento
R$ 1.180.000
R$ 6.418/m² · 184m² constr.
21/05/2024 —
Rua Nilton Baldo, 412
Paquetá
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.118/m² · 128m² constr.
16/08/2021 —
Rua Nilton Baldo, 412
Paquetá
Apartamento
R$ 405.000
R$ 3.157/m² · 128m² constr.
20/05/2021 —
Rua Nilton Baldo, 412
Paquetá
Apartamento
R$ 580.000
R$ 3.155/m² · 184m² constr.
07/05/2021 —
Rua Nilton Baldo, 412
Paquetá
Apartamento
R$ 330.000
R$ 2.573/m² · 128m² constr.
08/01/2020 —
Rua Nilton Baldo, 412
Paquetá
Apartamento
R$ 360.000
R$ 2.771/m² · 130m² constr.
23/02/2018 —
Rua Nilton Baldo, 412
Paquetá
Apartamento
R$ 480.000
R$ 2.611/m² · 184m² constr.
07/08/2017 —
Rua Nilton Baldo, 412
Paquetá
Apartamento
R$ 340.000
R$ 2.651/m² · 128m² constr.
21/06/2017 —
Rua Nilton Baldo, 412
Paquetá
Apartamento
R$ 560.000
R$ 3.046/m² · 184m² constr.
15/02/2017 —
Rua Nilton Baldo, 412
Paquetá
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.176/m² · 184m² constr.
03/01/2017 —
Rua Nilton Baldo, 412
Paquetá
Apartamento
R$ 600.000
R$ 3.264/m² · 184m² constr.
20/09/2016 —
Rua Nilton Baldo, 412
Paquetá
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.559/m² · 128m² constr.
14/09/2016 —
Rua Nilton Baldo, 412
Paquetá
Apartamento
R$ 300.000
R$ 1.632/m² · 184m² constr.
08/09/2016 —
Rua Nilton Baldo, 412
Paquetá
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.729/m² · 128m² constr.
11/07/2016 —
Rua Nilton Baldo, 412
Paquetá
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.176/m² · 184m² constr.
15/03/2016 —
Rua Nilton Baldo, 412
Paquetá
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.339/m² · 128m² constr.
15/03/2016 —
Rua Nilton Baldo, 412
Paquetá
Apartamento
R$ 495.000
R$ 3.254/m² · 152m² constr.
10/03/2016 —
Rua Nilton Baldo, 412
Paquetá
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.096/m² · 136m² constr.
07/03/2016 —
Rua Nilton Baldo, 412
Paquetá
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.339/m² · 128m² constr.
09/10/2015 —
Rua Nilton Baldo, 412
Paquetá
Apartamento
R$ 365.000
R$ 2.846/m² · 128m² constr.
10/08/2015 —
Rua Nilton Baldo, 412
Paquetá
Apartamento
R$ 332.791
R$ 2.594/m² · 128m² constr.
10/08/2015 —
Rua Nilton Baldo, 412
Paquetá
Apartamento
R$ 418.000
R$ 2.997/m² · 139m² constr.
10/08/2015 —
Rua Nilton Baldo, 412
Paquetá
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.729/m² · 128m² constr.
07/08/2015 —

Valores medianos em Rua Nilton Baldo, 412

Últimos 12 meses
R$ 535.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.171/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Nilton Baldo, 412

Volume de transações em Rua Nilton Baldo, 412

2

Média de 2.7 transações/ano (27 total)

Tipos de transação em Rua Nilton Baldo, 412

Tipo de imóvel em Rua Nilton Baldo, 412

Apartamento
26
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

92%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
63%
Na avaliação ou acima
37%
Base: 27 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Nilton Baldo

Nº 125
10 transações
Nº 290
10 transações
Nº 688
6 transações
Nº 640
5 transações
Nº 71
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Nilton Baldo, 412, no bairro Paquetá registrou 27 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 27 transações analisadas, 63% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 8%.

Ficha do edifício na Rua Nilton Baldo, 412

Construído em 2014, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 128 a 183 m² de área construída (mediana: 128 m²).

Entorno do edifício na Rua Nilton Baldo, 412

O edifício fica a 391m da escola mais próxima, 440m do parque mais próximo, 95m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Nilton Baldo, 412

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 27 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2014.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 92% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 27 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.