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Rua Niquel, 105

Belo Horizonte · Serra · Rua Niquel · 16 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2022
Unidades (cadastro municipal)
22
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
226–365 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Mendes Júnior (565m)
Parque mais próximo
386m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Niquel, 105

Transações registradas em Rua Niquel, 105

Transações (16)

Valores medianos em Rua Niquel, 105

Últimos 12 meses
R$ 1.949.270
1 tx
Valor por m²
R$ 8.092/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Niquel, 105

Volume de transações em Rua Niquel, 105

3

Média de 3.2 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Niquel, 105

Tipo de imóvel em Rua Niquel, 105

Apartamento
15
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
38%
Na avaliação ou acima
62%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Niquel, 105, no bairro Serra registrou 16 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. Na maioria das transações (62%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

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Perguntas frequentes sobre Rua Niquel, 105

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 16 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2022.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 16 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.