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Rua Niquelina, 289

Belo Horizonte · Santa Efigênia · Rua Niquelina · 13 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2002
Unidades (cadastro municipal)
24
Classificação
Médio (P3)
Área construída
87–90 m²
Metrô mais próximo
BERNARDO MONTEIRO (1105m)
Escola mais próxima
437m
Parque mais próximo
241m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Niquelina, 289

Transações registradas em Rua Niquelina, 289

Transações (13)

Valores medianos em Rua Niquelina, 289

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Niquelina, 289

Volume de transações em Rua Niquelina, 289

1

Média de 1.6 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua Niquelina, 289

Tipo de imóvel em Rua Niquelina, 289

Apartamento
13

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

99%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
54%
Na avaliação ou acima
46%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Niquelina, 289, no bairro Santa Efigênia registrou 13 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 54% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Niquelina, 289

Construído em 2002, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. A área construída é de 90 m².

Entorno do edifício na Rua Niquelina, 289

O edifício fica a 1105m do metrô mais próximo, 437m da escola mais próxima, 241m do parque mais próximo, 611m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Niquelina, 289

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 13 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2002.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1105 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 99% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 13 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.