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Rua Niquelina, 864

Belo Horizonte · Santa Efigênia · Rua Niquelina · 29 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2004
Unidades (cadastro municipal)
38
Classificação
Médio (P3)
Área construída
51–65 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal Santos Dumont (353m)
Parque mais próximo
345m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Niquelina, 864

Transações registradas em Rua Niquelina, 864

Transações (29)

Rua Niquelina, 864
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 260.000
R$ 4.803/m² · 54m² constr.
12/11/2025 —
Rua Niquelina, 864
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 101.825
R$ 1.983/m² · 51m² constr.
30/06/2022 —
Rua Niquelina, 864
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.116/m² · 51m² constr.
07/01/2021 —
Rua Niquelina, 864
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.802/m² · 66m² constr.
26/09/2019 —
Rua Niquelina, 864
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.603/m² · 51m² constr.
12/11/2013 —
Rua Niquelina, 864
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 67.362
R$ 1.312/m² · 51m² constr.
26/07/2013 —
Rua Niquelina, 864
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.506/m² · 51m² constr.
13/05/2013 —
Rua Niquelina, 864
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.701/m² · 51m² constr.
05/02/2013 —
Rua Niquelina, 864
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 49.688
R$ 968/m² · 51m² constr.
19/09/2012 —
Rua Niquelina, 864
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.409/m² · 51m² constr.
05/09/2012 —
Rua Niquelina, 864
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.506/m² · 54m² constr.
21/08/2012 —
Rua Niquelina, 864
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 158.000
R$ 2.403/m² · 66m² constr.
19/05/2010 —
Rua Niquelina, 864
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.309/m² · 65m² constr.
31/03/2010 —
Rua Niquelina, 864
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 72.336
R$ 1.409/m² · 51m² constr.
17/03/2010 —
Rua Niquelina, 864
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 125.000
R$ 2.307/m² · 54m² constr.
09/02/2010 —
Rua Niquelina, 864
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 87.792
R$ 1.335/m² · 66m² constr.
26/11/2009 —
Rua Niquelina, 864
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 54.130
R$ 823/m² · 66m² constr.
01/09/2009 —
Rua Niquelina, 864
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 71.201
R$ 1.387/m² · 51m² constr.
12/08/2009 —
Rua Niquelina, 864
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.521/m² · 66m² constr.
07/07/2009 —
Rua Niquelina, 864
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.948/m² · 51m² constr.
28/04/2009 —
Rua Niquelina, 864
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 84.049
R$ 1.278/m² · 66m² constr.
01/04/2009 —
Rua Niquelina, 864
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 79.531
R$ 1.549/m² · 51m² constr.
12/03/2009 —
Rua Niquelina, 864
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 45.986
R$ 896/m² · 51m² constr.
17/10/2008 —
Rua Niquelina, 864
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 45.562
R$ 887/m² · 51m² constr.
15/10/2008 —
Rua Niquelina, 864
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 48.598
R$ 897/m² · 54m² constr.
10/07/2008 —

Valores medianos em Rua Niquelina, 864

Últimos 12 meses
R$ 260.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.803/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Niquelina, 864

Volume de transações em Rua Niquelina, 864

3

Média de 3.2 transações/ano (29 total)

Tipos de transação em Rua Niquelina, 864

Tipo de imóvel em Rua Niquelina, 864

Apartamento
29

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

98%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
52%
Na avaliação ou acima
48%
Base: 29 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 97
7 transações
Nº 454
6 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Niquelina, 864, no bairro Santa Efigênia registrou 29 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 52% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Niquelina, 864

Construído em 2004, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 51 a 65 m² de área construída (mediana: 51 m²).

Entorno do edifício na Rua Niquelina, 864

O edifício fica a 353m da escola mais próxima, 345m do parque mais próximo, 659m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Niquelina, 864

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 29 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2004.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 98% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 29 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.