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Rua Padre Eustaquio, 1051

Belo Horizonte · Carlos Prates · Rua Padre Eustaquio · 49 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1983
Unidades (cadastro municipal)
73
Classificação
Médio (P3)
Área construída
53–107 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Melo Viana (150m)
Parque mais próximo
316m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Padre Eustaquio, 1051

Transações registradas em Rua Padre Eustaquio, 1051

Transações (49)

Rua Padre Eustaquio, 1051
Carlos Prates
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.804/m² · 107m² constr.
04/07/2025 —
Rua Padre Eustaquio, 1051
Carlos Prates
Apartamento
R$ 100.000
R$ 935/m² · 107m² constr.
27/06/2024 —
Rua Padre Eustaquio, 1051
Carlos Prates
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.243/m² · 107m² constr.
16/04/2024 —
Rua Padre Eustaquio, 1051
Carlos Prates
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.430/m² · 107m² constr.
04/04/2024 —
Rua Padre Eustaquio, 1051
Carlos Prates
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.710/m² · 107m² constr.
12/01/2024 —
Rua Padre Eustaquio, 1051
Carlos Prates
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.991/m² · 107m² constr.
16/11/2023 —
Rua Padre Eustaquio, 1051
Carlos Prates
Apartamento
R$ 40.000
R$ 374/m² · 107m² constr.
04/09/2023 —
Rua Padre Eustaquio, 1051
Carlos Prates
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.523/m² · 107m² constr.
29/06/2023 —
Rua Padre Eustaquio, 1051
Carlos Prates
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.056/m² · 107m² constr.
26/08/2022 —
Rua Padre Eustaquio, 1051
Carlos Prates
Apartamento
R$ 210.000
R$ 1.963/m² · 107m² constr.
16/08/2022 —
Rua Padre Eustaquio, 1051
Carlos Prates
Apartamento
R$ 235.000
R$ 2.196/m² · 107m² constr.
25/04/2022 —
Rua Padre Eustaquio, 1051
Carlos Prates
Apartamento
R$ 190.000
R$ 1.776/m² · 107m² constr.
01/04/2022 —
Rua Padre Eustaquio, 1051
Carlos Prates
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.430/m² · 107m² constr.
21/03/2022 —
Rua Padre Eustaquio, 1051
Carlos Prates
Apartamento
R$ 42.000
R$ 393/m² · 107m² constr.
24/11/2021 —
Rua Padre Eustaquio, 1051
Carlos Prates
Apartamento
R$ 245.000
R$ 2.290/m² · 107m² constr.
08/09/2021 —
Rua Padre Eustaquio, 1051
Carlos Prates
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.430/m² · 107m² constr.
24/03/2021 —
Rua Padre Eustaquio, 1051
Carlos Prates
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.243/m² · 107m² constr.
02/02/2021 —
Rua Padre Eustaquio, 1051
Carlos Prates
Apartamento
R$ 223.000
R$ 2.084/m² · 107m² constr.
09/09/2019 —
Rua Padre Eustaquio, 1051
Carlos Prates
Apartamento
R$ 48.000
R$ 897/m² · 54m² constr.
08/05/2018 —
Rua Padre Eustaquio, 1051
Carlos Prates
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.243/m² · 107m² constr.
13/12/2016 —
Rua Padre Eustaquio, 1051
Carlos Prates
Apartamento
R$ 41.000
R$ 766/m² · 54m² constr.
21/10/2016 —
Rua Padre Eustaquio, 1051
Carlos Prates
Apartamento
R$ 205.000
R$ 1.916/m² · 107m² constr.
20/06/2016 —
Rua Padre Eustaquio, 1051
Carlos Prates
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.991/m² · 107m² constr.
15/09/2015 —
Rua Padre Eustaquio, 1051
Carlos Prates
Apartamento
R$ 80.000
R$ 748/m² · 107m² constr.
28/07/2015 —
Rua Padre Eustaquio, 1051
Carlos Prates
Apartamento
R$ 255.000
R$ 2.383/m² · 107m² constr.
15/06/2015 —

Valores medianos em Rua Padre Eustaquio, 1051

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Padre Eustaquio, 1051

Volume de transações em Rua Padre Eustaquio, 1051

3

Média de 3.1 transações/ano (49 total)

Tipos de transação em Rua Padre Eustaquio, 1051

Tipo de imóvel em Rua Padre Eustaquio, 1051

Apartamento
49

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

96%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
53%
Na avaliação ou acima
47%
Base: 49 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 387
7 transações
Nº 2914
6 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Padre Eustaquio, 1051, no bairro Carlos Prates registrou 49 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 53% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Padre Eustaquio, 1051

Construído em 1983, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 53 a 107 m² de área construída (mediana: 107 m²).

Entorno do edifício na Rua Padre Eustaquio, 1051

O edifício fica a 150m da escola mais próxima, 316m do parque mais próximo, 219m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Padre Eustaquio, 1051

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 49 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1983.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 96% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 49 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.