Rua Padre Eustaquio — R$ 430.000 mediana
Belo Horizonte · Carlos Prates · 474 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Padre Eustaquio
Metrô
2546m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
263m (média)
91.0% a menos de 500m
Hospital
292m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
229m (média)
95.5% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 378 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Padre Eustaquio
Rua Padre Eustaquio, no bairro Carlos Prates, acumula 474 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 430.000 (14 transações), ou R$ 3.729/m². A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Em 474 transações analisadas, 61% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 11%.
Perfil dos imóveis em Rua Padre Eustaquio
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (42% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 60% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 78% das transações).
Infraestrutura e entorno de Rua Padre Eustaquio
Em termos de infraestrutura, 96% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Padre Eustaquio
R$ 3.729/m²
Últimos 12 meses · 14 transações com área construída
· 18% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 430.000
14 transações
Mapa de transações em Rua Padre Eustaquio
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Padre Eustaquio
Transações (474)
Rua Padre Eustaquio, 1067
Carlos Prates
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.710/m² · 107m² constr.
12/06/2026
—
Rua Padre Eustaquio, 1067
Carlos Prates
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.458/m² · 107m² constr.
09/04/2026
—
Rua Padre Eustaquio, 1388
Carlos Prates
Comercial
R$ 240.000
R$ 1.644/m² · 146m² constr.
11/03/2026
—
Rua Padre Eustaquio, 1388
Carlos Prates
Casa
R$ 240.000
R$ 1.714/m² · 140m² constr.
11/03/2026
—
Rua Padre Eustaquio, 1639
Carlos Prates
Apartamento
R$ 435.000
R$ 4.041/m² · 108m² constr.
09/03/2026
—
Rua Padre Eustaquio, 1639
Carlos Prates
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.181/m² · 108m² constr.
05/03/2026
—
Rua Padre Eustaquio, 1637
Carlos Prates
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.181/m² · 108m² constr.
05/03/2026
—
Rua Padre Eustaquio, 1960
Padre Eustáquio
Casa
R$ 560.000
R$ 3.729/m² · 150m² constr.
05/02/2026
—
Rua Padre Eustaquio, 1639
Carlos Prates
Apartamento
R$ 437.000
R$ 4.060/m² · 108m² constr.
03/02/2026
—
Rua Padre Eustaquio, 2443
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 430.000
R$ 2.970/m² · 145m² constr.
02/02/2026
—
Rua Padre Eustaquio, 1133
Carlos Prates
Comercial
R$ 110.000
R$ 2.849/m² · 39m² constr.
16/12/2025
—
Rua Padre Eustaquio, 1639
Carlos Prates
Apartamento
R$ 410.000
R$ 4.053/m² · 101m² constr.
24/11/2025
—
Rua Padre Eustaquio, 1639
Carlos Prates
Apartamento
R$ 440.000
R$ 4.088/m² · 108m² constr.
31/10/2025
—
Rua Padre Eustaquio, 2607
Padre Eustáquio
Comercial
R$ 2.350.000
R$ 6.748/m² · 348m² constr.
03/10/2025
—
Rua Padre Eustaquio, 1051
Carlos Prates
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.804/m² · 107m² constr.
04/07/2025
—
Rua Padre Eustaquio, 1639
Carlos Prates
Apartamento
R$ 435.000
R$ 4.041/m² · 108m² constr.
13/06/2025
—
Rua Padre Eustaquio, 1639
Carlos Prates
Apartamento
R$ 440.000
R$ 4.088/m² · 108m² constr.
12/06/2025
—
Rua Padre Eustaquio, 1639
Carlos Prates
Apartamento
R$ 210.000
R$ 1.951/m² · 108m² constr.
03/06/2025
—
Rua Padre Eustaquio, 1639
Carlos Prates
Apartamento
R$ 210.000
R$ 1.951/m² · 108m² constr.
03/06/2025
—
Rua Padre Eustaquio, 1639
Carlos Prates
Apartamento
R$ 210.000
R$ 1.951/m² · 108m² constr.
03/06/2025
—
Rua Padre Eustaquio, 387
Carlos Prates
Comercial
R$ 95.000
R$ 1.891/m² · 50m² constr.
02/06/2025
—
Rua Padre Eustaquio, 387
Carlos Prates
Comercial
R$ 100.000
R$ 1.585/m² · 63m² constr.
02/06/2025
—
Rua Padre Eustaquio, 2224
Padre Eustáquio
Comercial
R$ 170.000
R$ 5.996/m² · 28m² constr.
28/02/2025
—
Rua Padre Eustaquio, 2926
Padre Eustáquio
Comercial
R$ 225.000
R$ 4.210/m² · 53m² constr.
19/02/2025
—
Rua Padre Eustaquio, 1639
Carlos Prates
Apartamento
R$ 625.000
R$ 3.945/m² · 158m² constr.
04/02/2025
—
Edifícios em Rua Padre Eustaquio
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Perguntas frequentes sobre Rua Padre Eustaquio
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Padre Eustaquio?
O valor mediano de transação em Rua Padre Eustaquio nos últimos 12 meses foi de R$ 430.000, com base em 14 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.729/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Padre Eustaquio?
Rua Padre Eustaquio acumula 474 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Padre Eustaquio?
A Rua Padre Eustaquio fica no bairro Carlos Prates, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Padre Eustaquio?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Padre Eustaquio são: Apartamento (201), Comercial (196), Casa (71). O tipo predominante, apartamento, representa 42% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Padre Eustaquio?
Com base nos dados do PBH, em Rua Padre Eustaquio: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 91% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 96% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 378 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Padre Eustaquio?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Padre Eustaquio, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 61% dos casos, com base em 474 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Padre Eustaquio?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Padre Eustaquio estão distribuídas nas zonas: Adensamento (78%), Adensamento Preferencial (22%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Padre Eustaquio?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Padre Eustaquio é Médio (P3), representando 60% dos 957 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.