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Rua Professor Baeta Viana, 111

Belo Horizonte · Itapoã · Rua Professor Baeta Viana · 19 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2009
Unidades (cadastro municipal)
16
Classificação
Médio (P3)
Área construída
131–182 m²
Metrô mais próximo
MONTE CASTELO (464m)
Escola mais próxima
Escola Estadual José Heilbuth Gonçalves (583m)
Parque mais próximo
371m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Professor Baeta Viana, 111

Transações registradas em Rua Professor Baeta Viana, 111

Transações (19)

Rua Professor Baeta Viana, 111
Itapoã
Apartamento
R$ 585.000
R$ 4.441/m² · 132m² constr.
19/11/2025 —
Rua Professor Baeta Viana, 111
Itapoã
Apartamento
R$ 460.000
R$ 3.492/m² · 132m² constr.
16/06/2025 —
Rua Professor Baeta Viana, 111
Itapoã
Apartamento
R$ 410.000
R$ 3.113/m² · 132m² constr.
14/10/2024 —
Rua Professor Baeta Viana, 111
Itapoã
Apartamento
R$ 585.000
R$ 4.441/m² · 132m² constr.
09/10/2024 —
Rua Professor Baeta Viana, 111
Itapoã
Apartamento
R$ 410.000
R$ 3.113/m² · 132m² constr.
16/04/2021 —
Rua Professor Baeta Viana, 111
Itapoã
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.239/m² · 154m² constr.
05/05/2016 —
Rua Professor Baeta Viana, 111
Itapoã
Apartamento
R$ 564.000
R$ 3.088/m² · 183m² constr.
30/07/2015 —
Rua Professor Baeta Viana, 111
Itapoã
Apartamento
R$ 410.000
R$ 2.656/m² · 154m² constr.
01/06/2015 —
Rua Professor Baeta Viana, 111
Itapoã
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.268/m² · 154m² constr.
30/10/2012 —
Rua Professor Baeta Viana, 111
Itapoã
Apartamento
R$ 295.000
R$ 2.240/m² · 132m² constr.
02/09/2010 —
Rua Professor Baeta Viana, 111
Itapoã
Apartamento
R$ 267.000
R$ 1.730/m² · 154m² constr.
17/06/2010 —
Rua Professor Baeta Viana, 111
Itapoã
Apartamento
R$ 190.000
R$ 1.442/m² · 132m² constr.
01/04/2010 —
Rua Professor Baeta Viana, 111
Itapoã
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.095/m² · 183m² constr.
03/03/2010 —
Rua Professor Baeta Viana, 111
Itapoã
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.620/m² · 154m² constr.
25/02/2010 —
Rua Professor Baeta Viana, 111
Itapoã
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.369/m² · 183m² constr.
24/02/2010 —
Rua Professor Baeta Viana, 111
Itapoã
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.369/m² · 183m² constr.
04/02/2010 —
Rua Professor Baeta Viana, 111
Itapoã
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.369/m² · 183m² constr.
03/02/2010 —
Rua Professor Baeta Viana, 111
Itapoã
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.139/m² · 132m² constr.
29/01/2010 —
Rua Professor Baeta Viana, 111
Itapoã
Apartamento
R$ 228.500
R$ 1.735/m² · 132m² constr.
25/01/2010 —

Valores medianos em Rua Professor Baeta Viana, 111

Últimos 12 meses
R$ 585.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.441/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Professor Baeta Viana, 111

Volume de transações em Rua Professor Baeta Viana, 111

2

Média de 2.7 transações/ano (19 total)

Tipos de transação em Rua Professor Baeta Viana, 111

Tipo de imóvel em Rua Professor Baeta Viana, 111

Apartamento
19

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

91%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
68%
Na avaliação ou acima
32%
Base: 19 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Professor Baeta Viana, 111, no bairro Itapoã registrou 19 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 19 transações analisadas, 68% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 9%.

Ficha do edifício na Rua Professor Baeta Viana, 111

Construído em 2009, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 131 a 182 m² de área construída (mediana: 154 m²).

Entorno do edifício na Rua Professor Baeta Viana, 111

O edifício fica a 464m do metrô mais próximo, 583m da escola mais próxima, 371m do parque mais próximo, 361m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Professor Baeta Viana, 111

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 19 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2009.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 464 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 91% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 19 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.