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Rua Professor Baeta Viana, 640

Belo Horizonte · Itapoã · Rua Professor Baeta Viana · 15 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2013
Unidades (cadastro municipal)
11
Classificação
Superior (P4)
Área construída
174–275 m²
Metrô mais próximo
MONTESE (235m)
Escola mais próxima
Escola Estadual José Heilbuth Gonçalves (871m)
Parque mais próximo
241m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Professor Baeta Viana, 640

Transações registradas em Rua Professor Baeta Viana, 640

Transações (15)

Rua Professor Baeta Viana, 640
Itapoã
Apartamento
R$ 640.000
R$ 3.367/m² · 190m² constr.
07/06/2022 —
Rua Professor Baeta Viana, 640
Itapoã
Apartamento
R$ 540.000
R$ 2.780/m² · 194m² constr.
16/03/2016 —
Rua Professor Baeta Viana, 640
Itapoã
Apartamento
R$ 361.078
R$ 1.900/m² · 190m² constr.
16/11/2015 —
Rua Professor Baeta Viana, 640
Itapoã
Apartamento
R$ 336.246
R$ 1.769/m² · 190m² constr.
10/09/2015 —
Rua Professor Baeta Viana, 640
Itapoã
Apartamento
R$ 694.842
R$ 2.522/m² · 275m² constr.
10/08/2015 —
Rua Professor Baeta Viana, 640
Itapoã
Apartamento
R$ 455.000
R$ 2.492/m² · 183m² constr.
10/08/2015 —
Rua Professor Baeta Viana, 640
Itapoã
Apartamento
R$ 353.015
R$ 1.818/m² · 194m² constr.
13/02/2014 —
Rua Professor Baeta Viana, 640
Itapoã
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.739/m² · 183m² constr.
09/12/2013 —
Rua Professor Baeta Viana, 640
Itapoã
Apartamento
R$ 450.000
R$ 2.465/m² · 183m² constr.
06/09/2013 —
Rua Professor Baeta Viana, 640
Itapoã
Apartamento
R$ 336.309
R$ 1.769/m² · 190m² constr.
30/08/2013 —
Rua Professor Baeta Viana, 640
Itapoã
Apartamento
R$ 338.427
R$ 1.854/m² · 183m² constr.
26/08/2013 —
Rua Professor Baeta Viana, 640
Itapoã
Apartamento
R$ 361.354
R$ 1.901/m² · 190m² constr.
29/07/2013 —
Rua Professor Baeta Viana, 640
Itapoã
Apartamento
R$ 328.659
R$ 1.800/m² · 183m² constr.
25/07/2013 —
Rua Professor Baeta Viana, 640
Itapoã
Apartamento
R$ 426.739
R$ 2.197/m² · 194m² constr.
19/07/2013 —
Rua Professor Baeta Viana, 640
Itapoã
Apartamento
R$ 40.000
R$ 229/m² · 175m² constr.
21/10/2009 —

Valores medianos em Rua Professor Baeta Viana, 640

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Professor Baeta Viana, 640

Volume de transações em Rua Professor Baeta Viana, 640

2

Média de 2.5 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Professor Baeta Viana, 640

Tipo de imóvel em Rua Professor Baeta Viana, 640

Apartamento
14
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

71%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
87%
Na avaliação ou acima
13%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Professor Baeta Viana, 640, no bairro Itapoã registrou 15 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 15 transações analisadas, 87% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 29%.

Ficha do edifício na Rua Professor Baeta Viana, 640

Construído em 2013, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 174 a 275 m² de área construída (mediana: 190 m²).

Entorno do edifício na Rua Professor Baeta Viana, 640

O edifício fica a 235m do metrô mais próximo, 871m da escola mais próxima, 241m do parque mais próximo, 480m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Professor Baeta Viana, 640

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 15 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2013.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 235 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 71% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 15 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.