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Rua Randolfo Trindade, 22

Belo Horizonte · Engenho Nogueira · Rua Randolfo Trindade · 47 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2014
Unidades (cadastro municipal)
34
Classificação
Superior (P4)
Área construída
253–371 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal Carmelita Carvalho Garcia (560m)
Parque mais próximo
368m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Randolfo Trindade, 22

Transações registradas em Rua Randolfo Trindade, 22

Transações (47)

Rua Randolfo Trindade, 22
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 1.134.000
R$ 4.473/m² · 254m² constr.
17/03/2025 —
Rua Randolfo Trindade, 22
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 5.128/m² · 254m² constr.
24/06/2024 —
Rua Randolfo Trindade, 22
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 3.945/m² · 254m² constr.
26/05/2024 —
Rua Randolfo Trindade, 22
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 1.050.000
R$ 4.142/m² · 254m² constr.
26/06/2023 —
Rua Randolfo Trindade, 22
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 3.945/m² · 254m² constr.
10/01/2022 —
Rua Randolfo Trindade, 22
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 860.000
R$ 3.392/m² · 254m² constr.
20/07/2021 —
Rua Randolfo Trindade, 22
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 362.394
R$ 1.430/m² · 254m² constr.
16/06/2021 —
Rua Randolfo Trindade, 22
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 780.000
R$ 3.077/m² · 254m² constr.
23/02/2021 —
Rua Randolfo Trindade, 22
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 750.000
R$ 2.959/m² · 254m² constr.
19/10/2020 —
Rua Randolfo Trindade, 22
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 772.500
R$ 2.951/m² · 262m² constr.
24/08/2020 —
Rua Randolfo Trindade, 22
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 199.179
R$ 786/m² · 254m² constr.
24/07/2020 —
Rua Randolfo Trindade, 22
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 660.000
R$ 2.604/m² · 254m² constr.
21/05/2020 —
Rua Randolfo Trindade, 22
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 950.000
R$ 2.556/m² · 372m² constr.
06/03/2020 —
Rua Randolfo Trindade, 22
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 795.000
R$ 3.136/m² · 254m² constr.
21/01/2020 —
Rua Randolfo Trindade, 22
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 670.000
R$ 2.643/m² · 254m² constr.
02/12/2019 —
Rua Randolfo Trindade, 22
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 107.000
R$ 422/m² · 254m² constr.
10/10/2019 —
Rua Randolfo Trindade, 22
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 650.000
R$ 2.564/m² · 254m² constr.
27/09/2019 —
Rua Randolfo Trindade, 22
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 700.000
R$ 2.761/m² · 254m² constr.
23/09/2019 —
Rua Randolfo Trindade, 22
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 710.000
R$ 2.712/m² · 262m² constr.
12/08/2019 —
Rua Randolfo Trindade, 22
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 760.000
R$ 2.998/m² · 254m² constr.
03/07/2019 —
Rua Randolfo Trindade, 22
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 650.000
R$ 2.564/m² · 254m² constr.
31/05/2019 —
Rua Randolfo Trindade, 22
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 159.101
R$ 628/m² · 254m² constr.
30/08/2018 —
Rua Randolfo Trindade, 22
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 550.000
R$ 2.170/m² · 254m² constr.
25/06/2018 —
Rua Randolfo Trindade, 22
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 30.299
R$ 120/m² · 254m² constr.
13/06/2016 —
Rua Randolfo Trindade, 22
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 271.792
R$ 1.072/m² · 254m² constr.
10/02/2016 —

Valores medianos em Rua Randolfo Trindade, 22

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Randolfo Trindade, 22

Volume de transações em Rua Randolfo Trindade, 22

4

Média de 4.7 transações/ano (47 total)

Tipos de transação em Rua Randolfo Trindade, 22

Tipo de imóvel em Rua Randolfo Trindade, 22

Apartamento
47

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

79%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
85%
Na avaliação ou acima
15%
Base: 47 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 150
32 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Randolfo Trindade, 22, no bairro Engenho Nogueira registrou 47 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 47 transações analisadas, 85% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 21%.

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Perguntas frequentes sobre Rua Randolfo Trindade, 22

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 47 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2014.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 79% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 47 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.