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Rua Sao Goncalo, 785

Belo Horizonte · Nova Floresta · Rua Sao Goncalo · 15 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1995
Unidades (cadastro municipal)
10
Classificação
Superior (P4)
Área construída
221–341 m²
Metrô mais próximo
SÃO JUDAS TADEU (529m)
Escola mais próxima
Colégio São Miguel Arcanjo (107m)
Parque mais próximo
200m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Sao Goncalo, 785

Transações registradas em Rua Sao Goncalo, 785

Transações (15)

Rua Sao Goncalo, 785
Nova Floresta
Apartamento
R$ 1.210.000
R$ 5.469/m² · 221m² constr.
27/02/2026 —
Rua Sao Goncalo, 785
Nova Floresta
Apartamento
R$ 1.530.000
R$ 4.480/m² · 342m² constr.
28/06/2023 —
Rua Sao Goncalo, 785
Nova Floresta
Apartamento
R$ 1.047.000
R$ 4.732/m² · 221m² constr.
14/11/2022 —
Rua Sao Goncalo, 785
Nova Floresta
Apartamento
R$ 860.000
R$ 3.887/m² · 221m² constr.
23/05/2022 —
Rua Sao Goncalo, 785
Nova Floresta
Apartamento
R$ 825.000
R$ 3.729/m² · 221m² constr.
05/01/2021 —
Rua Sao Goncalo, 785
Nova Floresta
Apartamento
R$ 830.000
R$ 3.751/m² · 221m² constr.
21/05/2018 —
Rua Sao Goncalo, 785
Nova Floresta
Apartamento
R$ 740.000
R$ 3.345/m² · 221m² constr.
30/10/2015 —
Rua Sao Goncalo, 785
Nova Floresta
Apartamento
R$ 840.000
R$ 3.797/m² · 221m² constr.
15/01/2014 —
Rua Sao Goncalo, 785
Nova Floresta
Apartamento
R$ 740.000
R$ 3.345/m² · 221m² constr.
22/06/2012 —
Rua Sao Goncalo, 785
Nova Floresta
Apartamento
R$ 570.000
R$ 2.576/m² · 221m² constr.
17/08/2011 —
Rua Sao Goncalo, 785
Nova Floresta
Apartamento
R$ 385.000
R$ 1.740/m² · 221m² constr.
15/03/2011 —
Rua Sao Goncalo, 785
Nova Floresta
Apartamento
R$ 380.000
R$ 1.718/m² · 221m² constr.
24/02/2011 —
Rua Sao Goncalo, 785
Nova Floresta
Apartamento
R$ 102.500
R$ 463/m² · 221m² constr.
12/06/2008 —
Rua Sao Goncalo, 785
Nova Floresta
Apartamento
R$ 102.500
R$ 463/m² · 221m² constr.
08/05/2008 —
Rua Sao Goncalo, 785
Nova Floresta
Apartamento
R$ 102.500
R$ 463/m² · 221m² constr.
02/05/2008 —

Valores medianos em Rua Sao Goncalo, 785

Últimos 12 meses
R$ 1.210.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.469/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sao Goncalo, 785

Volume de transações em Rua Sao Goncalo, 785

1

Média de 1.5 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Sao Goncalo, 785

Tipo de imóvel em Rua Sao Goncalo, 785

Apartamento
15

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
33%
Na avaliação ou acima
67%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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7 transações
Nº 830
7 transações
Nº 1144
6 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Sao Goncalo, 785, no bairro Nova Floresta registrou 15 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (67%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Sao Goncalo, 785

Construído em 1995, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 221 a 341 m² de área construída (mediana: 221 m²).

Entorno do edifício na Rua Sao Goncalo, 785

O edifício fica a 529m do metrô mais próximo, 107m da escola mais próxima, 200m do parque mais próximo, 196m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Sao Goncalo, 785

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 15 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1995.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 529 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 15 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.